後付け顔認証オートロックで
築古マンションが
「選ばれる物件」に変わる
築30年以上でも後付け可能。導入費用・選び方・空室改善事例を、200件超の導入実績をもとに解説します。
後付け顔認証オートロックがテレビで特集
築古マンションへの後付け導入事例が、テレビ番組「シゴトのコンパス」で紹介されました。
全国賃貸住宅新聞が発表した「入居者に人気の設備ランキング2024」で、ファミリー層が「この設備がなければ入居が決まらない」と答えた第1位がオートロックでした。
一方で、築20年以上のマンションにはオートロック未設置の物件が数多く残っています。ポータルサイトで「オートロック付き」にチェックを入れた瞬間、それらの物件は検索結果から消えます。家賃を下げても、リフォームしても、そもそも閲覧されない。これが築古マンションが抱える構造的な課題です。
この記事では、200件超の導入実績をもとに、後付け顔認証オートロックの費用対効果、選び方、導入事例を解説します。「うちのマンションは古いから無理だろう」と感じている方にこそ読んでいただきたい内容です。
後付けオートロックの全体像を先に知りたい方は、サブハブページもご覧ください。顔認証の仕組みについては「顔認証オートロックとは？仕組み・安全性・費用を徹底解説」で詳しくまとめています。
「うちのマンションでも後付けできる？」まずは無料で確認
なぜ今、後付けオートロックが
空室対策の最優先投資なのか
設備ランキング、侵入犯罪データ、入居者の行動変化。3つの根拠から「オートロック未設置＝機会損失」の構造を解説します。
マンション侵入窃盗：犯人の侵入経路
出典：警察庁「住まいる防犯110番」
「この設備がなければ入居が決まらない」ランキングTOP3【ファミリー向け】
出典：全国賃貸住宅新聞「入居者に人気の設備ランキング2024」
オートロックの有無による平米単価家賃の差額
出典：LIFULL HOME’S 家賃相場データ
当社では無料でキャッシュフローシミュレーションを作成しています。何年で投資を回収し、その後どれだけ収益が改善するか。物件ごとの具体的な数字でお伝えします。
導入オーナー様の声と
空室改善事例
空室4戸が3ヶ月で1戸に。女性入居者からの問い合わせが増加
空室改善導入前
12戸中4戸が空室。1年近く埋まらず、不動産会社からは「家賃を下げるしかない」と言われていた。
導入後3ヶ月
空室4戸→1戸に改善。「オートロック付き」で検索にヒットするようになり、特に女性入居者からの問い合わせが増加。初期費用0円プランで導入の負担もなし。
賃料1戸あたり3,000円アップ。年間29万円の収益改善
賃料UP導入前
築22年で設備の古さが目立ち始めていた。周辺物件との差別化ポイントがなく、家賃競争に巻き込まれる不安があった。
導入後
初期費用0円プランで導入しやすく、賃料も1戸あたり3,000円アップ。8戸×3,000円×12ヶ月＝年間約29万円の収益改善。
工事完了から47日後、20戸が満室に
満室達成導入前
築15年、西新のマンション。20戸中8戸が空室。家賃を下げても決まらず、売却を検討していた。
導入後47日
全20戸が満室。さらに空き待ちリストが12組発生。不動産鑑定士から導入費用分の資産価値上昇を評価された。
見守り機能で高齢者入居を安心して受け入れ可能に
孤独死リスクから空室でも入居をお断りしていたが、入退室履歴の見守り機能により安心して受け入れ可能に。
入退室履歴で一人暮らしの安全確認が可能に
遠隔で安全を確認できる点が、一人暮らしの入居者とそのご家族に喜ばれている。
不動産鑑定士から「導入費用分の資産価値上昇」と評価
顔認証オートロック導入により、物件の資産評価額が向上したとの鑑定結果を受けた。
導入事例ギャラリー
REIWA-SYSTEMの機能と
6種類の認証方式
既存の不動産物件をIoTの力で付加価値向上。高齢者からスマホネイティブ世代まで、入居者全員が使えるシステムです。
オートロック
カメラ
インターネット
ボックス
ロック
リモコン
顔認証
認証率99%以上。メガネ・帽子着用時も対応。-40℃〜50℃で動作。防水防塵IP65。
ICカード
既存の交通系ICカードや社員証をそのまま利用可能。
スマホアプリ
遠隔操作で宅配便の不在時応対や、家族間での遠隔解錠が可能。
時限式QRコード
清掃スタッフや工事業者など、一時的なアクセス権限の付与に最適。
暗証番号
デバイス不要でどなたでも利用可能。
フィーチャーフォン対応
スマートフォンをお持ちでない高齢入居者にも対応。
REIWA-SYSTEMのご紹介（2分31秒）
正直に言うと、後付けが難しいケースもあります
当社は「どんな物件でも大丈夫です」とは申し上げません。後付けが難しい場合は、現地調査の段階で正直にお伝えします。
建物の構造上、配線ルートが確保できない場合
鉄骨造やRC造の一部で、壁内・天井裏の配線スペースが極端に狭いケースがあります。Wi-Fiタイプで対応可能な場合もありますが、現地調査で正確に判断します。
既存の扉がオートロック機器に対応できない場合
扉の形状・素材・開閉方式によっては、機器の取り付けが困難なケースがあります。扉の交換が必要になると追加コストが発生します。
門扉の新設や侵入防止柵が必要な場合
オートロックを設置しても、敷地の構造上、別ルートからの侵入が可能な場合があります。門扉の新設や柵の追加工事が重なると、コストが想定を超える可能性があります。
入居戸数が少なく、費用対効果が見合わない場合
2〜3戸の小規模物件では、家賃アップ分が月額コストを上回らない可能性があります。試算書で事前にお確かめいただけます。
後付けオートロック導入の流れ
お問い合わせから最短2週間で導入完了。オーナー様の手間は最小限です。
お問い合わせ・ヒアリング
電話・LINE・フォームのいずれかでご連絡ください。物件の概要をお聞きし、後付けの可否を初期判断します。
現地調査・お見積り（無料）
担当者が物件を訪問。建物の構造、扉の種類、既存設備を確認し、最適なプランと正確な費用をご提示します。
ご契約・施工
10戸程度であれば1〜2日で工事完了。入居者様への影響は最小限です。運用開始後もアフターサポートを継続します。
導入前の不安、すべてお答えします
管理組合の合意が取れるか不安です。サポートはありますか？
管理組合の理事会や総会への同席説明を無料で実施しています。費用負担の仕組み、他物件の導入事例、資産価値への影響など、合意形成に必要な資料もご用意します。管理組合向けの導入ガイドも参考にしてください。
初期費用0円は本当ですか？後から請求されませんか？
本当に0円です。ファイナンス契約で月額料金のみで導入可能。銀行審査も不要です。契約書にも明記いたしますのでご安心ください。
顔認証の精度は信頼できますか？
認証率99%以上です。メガネ・帽子着用時も対応し、虹彩パターンにより双子も識別可能です。動作温度-40℃〜50℃、防水防塵IP65対応で、屋外エントランスへの設置にも耐えます。
住民の顔データのセキュリティは大丈夫ですか？
データは完全暗号化され、外部流出は構造上不可能です。個人情報保護法に完全準拠しており、退去時にはデータを完全削除（復元不可）します。
入居者が高齢の場合、顔認証以外の解錠方法はありますか？
顔認証、ICカード、スマホアプリ、QRコード、暗証番号、フィーチャーフォンの6種類に対応しています。入居者様の年齢やライフスタイルに合わせて選択可能です。
既存のオートロックがあるマンションでも対応できますか？
対応可能です。既存のオートロックを顔認証にスマート化するプランがあります。スマート化の詳細はこちらをご覧ください。
参考データ・外部リンク
セキュリティだけでは、
資産価値は最大化しない
REIWA-SYSTEMで「守る」。その次に、コストを「減らす」、資産価値を「増やす」。
REIWAクリエイトなら、3つの課題をワンストップで解決できます。
EV充電器を0円設置して、マンションの資産価値を向上
エネチェンジ製EV充電器。設置費用・月額ともに0円。補助金申請もサポート。EV充電器の有無が物件選びの基準になる時代です。
REDUCE ── BC SOLARPPAモデルで初期費用0円。屋根を貸すだけで電気代削減
超軽量BCセルパネル（6.5kg/枚）。築古の屋根にも対応。変換効率最大26.5%。共用部の電気代を大幅に削減します。
顔認証オートロック × EV充電器 × 太陽光を同時に導入するオーナー様が増えています。3つの施策を一社で一括提案できるのは、REIWAクリエイトだけです。
「うちのマンションでもできる？」
まずは無料で確認してください。
現地調査は無料です。物件の状態を確認し、最適な後付けプランと費用感をお伝えします。
どの窓口からでも同じ担当が対応いたします。
