マンション・アパートオーナー様向け
空室対策から売却まで
4つのソリューション
正直に言います。私が最初にこの仕事を始めたとき、「不動産オーナーの悩みって、結局お金でしょ」と思ってました。
でも、福岡で200件以上の現場を回って気づいたんです。お金の話の奥には、必ず「人」がいる。「親から相続したマンション、どうしよう」「アパートの空室が3ヶ月以上埋まらなくて、夜眠れない」「共用部の電気代が上がって管理費を上げるしかない」「売りたいけど、近所に知られたくない」——そういう、数字には表れない悩み。
だから私たちは、「これ売りたいんでしょ？」じゃなくて、「どうしたいですか？」から始めます。
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なぜ、私たちに相談するのか
福岡には、オートロック業者も太陽光業者もたくさんいます。
正直に、私たちを選ぶ理由を書きます。
4つの課題を、1社で解決できる
空室対策はA社、太陽光はB社、売却はC社……バラバラに相談すると、それぞれが「うちのサービスがいい」と言います。当然です。
私たちは4つのソリューションを持っているから、「あなたの物件には、これとこれの組み合わせがベスト」と、フラットな視点でご提案できます。売り込みじゃなくて、本当に必要なものだけ。
福岡・九州の相場を知っている
東京の会社が「全国対応」と言っても、福岡の相場は分かりません。西新と姪浜で家賃相場が違うこと、知ってますか？
私たちは福岡で200件以上の実績があります。「この立地なら、このくらい家賃上げられる」という肌感覚がある。これ、数字には表れないけど、大事なことです。
「やめた方がいい」と言える
私たちは、導入件数を追いかけていません。だから、「この物件なら、今は見送った方がいい」と言うこともあります。
それで信頼を失うとは思っていません。むしろ、「この会社は正直だ」と思っていただけると信じています。長く付き合える関係の第一歩は、正直さだと思うんです。
ご相談から導入までの流れ
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最適プランをご提案
具体的にご説明
導入完了
継続サポート
※現地調査・お見積もりは無料です。ご契約前のキャンセルも可能ですので、お気軽にご相談ください。
一般的な業者との違い
| 一般的な業者 | REIWA CREATE | |
|---|---|---|
| 対応サービス | 単品のみ ✕ | 4サービスをワンストップ ◎ |
| 初期費用 | 数十万〜数百万円 △ | 0円プランあり ◎ |
| 福岡・九州の相場感 | 東京基準で対応 ✕ | 地元200件の実績 ◎ |
| 提案スタンス | 「売れればいい」 ✕ | 効果が出にくい場合は断る ◎ |
| 相続・売却の相談 | 別会社を紹介 △ | ワンストップで対応 ◎ |
| 管理組合向け資料 | 自分で作成 ✕ | 総会用資料を作成・同席可 ◎ |
【築古マンションの空室対策】
顔認証オートロック後付けで入居率・家賃をアップ
「築25年超えたアパート、空室が埋まらない。もう家賃下げるしかない」——本当にそうでしょうか？
去年の2月、西新のマンションオーナー・鈴木さん（64歳・仮名）から電話がありました。「もうダメだ。売却を考えてる」。声が、なんというか……枯れてたんです。20戸中8戸が空室。家賃を5,000円下げても決まらない。隣に新築マンションが建って、勝負にならない。
でも私、諦めなかった。なぜか「この物件、まだいける」って思ったんです。根拠？ 正直、勘です。ただ、その勘は外れませんでした。
※2024年1月〜12月に導入いただいたオーナー様48名へのアンケート結果より（詳細はこちら）
※少額短期保険協会「孤独死現状レポート」より
工事中、通りかかった住民の方が「え、これ顔認証？うちのマンション、すごくなるじゃん」って。その反応を見て、「あ、これはいける」と確信しました。
3月中に内見が5件。4月末には——信じられますか？——47日で満室になりました。
鈴木さんからLINEが来たんです。「田中さん、空き待ちリストが12組できた。うちのボロマンションが、まるで六本木のタワマンみたいになっちゃった（笑）」って。正直、泣きそうになりました。
- ▶ 顔認証オートロック導入で賃貸マンションの空室対策
入居率アップの具体的な方法と成功事例を紹介
- ▶ 賃貸マンションの入居率アップ！後付けオートロックの効果
後付けオートロックによる入居率改善の実績データ
- ▶ 顔認証オートロックの導入費用と費用対効果
初期費用0円プランの仕組みと投資回収シミュレーション
- ▶ マンション後付けオートロック完全ガイド
築古マンションへの後付け導入の流れと注意点
【マンション共用部の電気代・管理費削減】
太陽光発電PPA・初期費用0円で導入
「マンション共用部の電気代が上がって、管理費を値上げするしかない」——そう困っていませんか？
賃貸経営のコスト削減、一番手をつけやすいのが共用部の電気代です。太陽光って初期費用が高いイメージありますよね。数百万円かかります、普通は。でも、PPAモデルって知ってますか？ 簡単に言うと「屋根を貸すだけ」。パネル代も工事代もメンテナンス代も、私たちが負担します。オーナー様は、今より安くなった電気を買うだけ。
「そんなうまい話ある？」って顔してますね。分かります、私も最初そう思いました。でも、仕組みを聞けば納得できるはずです。
※削減率は物件の条件により異なります。出力保証はGaotu社メーカー保証に準拠。
分かります、その板挟み。だからPPAモデルを提案しました。初期費用0円、メンテナンス費用も0円。「それ、本当ですか？」と3回聞かれました（笑）。
導入から8ヶ月。共用部の電気代、年間換算で約35万円削減できる見込みです。理事長さんから「管理費値上げの議題、取り下げられました」と連絡があった時は、ホッとしました。
【賃貸マンションの差別化】
EV充電設備を導入費用0円で設置
「EV充電器、うちのマンションにも必要かな…」——迷ってるオーナー様、正直に言いますね。
今すぐ必要か？と聞かれたら、「人による」としか言えません。でも、3年後を考えてください。福岡県のEV保有台数、去年より42%増えてます。この勢いが続いたら、どうなりますか？
EV充電器って、マンションに立てる「旗」みたいなものなんです。「ここはEV歓迎ですよ」という旗。今はまだ旗を立ててる物件が少ないから、立てた瞬間に目立つ。でも、みんなが立て始めたら？ 普通になっちゃう。だから「今」なんです。
※EV保有台数は2023年→2024年の前年比増加率（九州運輸局データより）。シェアはゴーゴーラボ株式会社調べ（2024年3月時点）
私が総会に同席して、0円プランを説明しました。国の補助金＋エネチェンジの支援金で、導入費用がゼロになる仕組み。「え、タダなの？」と、空気が変わったのを覚えてます。
設置後は住民だけでなく近隣の方も利用。充電料金収入で電気代を賄えており、実質負担ゼロで運用中です。
【マンション・アパート売却】
全国対応・仲介手数料0円の不動産買取
「マンションを売りたいけど、言いにくい」——そういう方、多いんです。
相続したマンション、実家の空き家、離婚で手放す物件。事情は人それぞれ。でも共通してるのは、「あまり大っぴらにしたくない」という気持ち。近所に知られたくない。親戚に詮索されたくない。
分かります。だから私たちは、看板を立てません。チラシも撒きません。静かに、確実に買い取ります。
📜 相続でマンション・アパートを引き継いだオーナー様へ
「親から相続したマンション、正直どうしていいか分からない」——そういう方、実は一番多いんです。
相続登記の期限も気になるし、固定資産税は払わなきゃいけないし、空室もあるし……。焦る気持ち、分かります。
でも、焦って判断する必要はありません。まず整理しましょう。選択肢は3つあります。
どれが正解かは、物件の状態と、あなたの状況によります。「とりあえず話を聞いてほしい」でOK。相続の面倒な手続き——相続登記、残置物処理、確定申告まで——一緒に整理しましょう。
顔認証オートロックを導入してから売却したら、どうなるか。実際に、導入後に査定額が約150万円アップした事例があります。導入費用を差し引いても、100万円以上のプラス。
「売りたい」と言われて、すぐ「じゃあ買います」とは言いません。「どうすれば一番得か」を、一緒に考えます。
お悩み別おすすめの組み合わせ
1つだけでも効果はあります。でも正直に言うと、組み合わせた方が相乗効果が生まれます。
「全部やる」必要はありません。あなたの物件に合った組み合わせを、一緒に考えましょう。
- REIWA-SYSTEM（顔認証オートロック）
- BCソーラー（太陽光発電PPA）
- REIWA-SYSTEM（顔認証オートロック）
- EV充電エネチェンジ
- REIWA-SYSTEM（顔認証オートロック）
- 不動産買取（価値向上後に売却）
- BCソーラー（太陽光発電PPA）
- EV充電エネチェンジ
「どの組み合わせが最適か分からない」という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況をお聞きした上で、無料で最適プランをご提案します。
⚠️ 正直に言うと、おすすめできないケースもあります
私たちは「売れればいい」とは思っていません。
導入しても効果が出にくい場合は、正直にお伝えします。以下のようなケースでは、「今は見送りましょう」とお伝えすることがあります。
- 立地が極端に悪く、そもそも内見が来ない物件
オートロックを導入しても、内見がなければ効果は出ません。まずは立地に合った家賃設定や広告戦略が先です。 - 入居者が高齢者のみで、スマホを使わない場合
アプリ機能が活用できないため、導入メリットが半減します。ICカードや暗証番号での運用は可能ですが、費用対効果を慎重に検討します。 - すでに満室で、特に困っていない場合
「入れておいた方がいい」とは言いません。投資回収に時間がかかるなら、今は見送る判断もあります。 - 建物の構造上、配線が極めて困難な場合
築古物件の中には、壁内の配線スペースが確保できないケースがあります。現地調査で正直にお伝えします。
だからこそ、私たちは必ず現地調査を無料で行います。
「本当に導入すべきかどうか」を、オーナー様と一緒に考えます。
💰 投資回収シミュレーター
簡単な質問に答えるだけで、投資回収期間の目安がわかります。
よくあるご質問
まずは、あなたに合った方法でご相談ください
「とりあえず話を聞いてみたい」でOK。無理な営業はしません。
✓ 見積もりだけでもOK ✓ 無理な営業なし ✓ 相談無料
各サービスの詳細ページ
- ▶ 【2026年版】賃貸マンション向け顔認証オートロック完全ガイド
導入前に知っておきたい基礎知識を網羅
- ▶ 顔認証オートロック導入で賃貸マンションの空室対策
空室率改善の具体的な方法と成功事例
- ▶ 賃貸マンションの入居率アップ！後付けオートロックの効果
入居率向上の実績データと導入ステップ
- ▶ 顔認証オートロックの導入費用と費用対効果
初期費用0円の仕組みと投資回収シミュレーション
- ▶ マンション後付けオートロック完全ガイド
築古マンションへの後付け導入の流れと注意点
- ▶ 【管理組合向け】分譲マンションのセキュリティ強化事例
管理組合での導入決定プロセスと住民説明のポイント
- ▶ マンション管理組合必見！後付けオートロック導入
総会での合意形成から工事完了までの実践ガイド