「うちのマンションも、そろそろ築年数が…」
「近隣に新しい物件が建ってから、空室が…」
ため息、つきたくなりますよね。
佐藤と申します。セキュリティコンサル歴10年。正直に言うと、最初の5年は教科書通りの提案ばかりしてました。でも、あるオーナーさんとの出会いが、私の考えを180度変えたんです。
それは3年前の夏。福岡市内、築25年の1棟マンション。オーナーの田中さん（仮名）は60代の女性で、亡くなったご主人から受け継いだ大切な物件でした。
「先生、もうダメかもしれません」
初回の打ち合わせで、彼女はそう切り出しました。周辺に次々と新築マンションが建ち、家賃を5,000円下げても空室が埋まらない。8室中3室が空室。管理会社からは「もっと下げましょう」と言われる日々…
「主人がこの物件をどれだけ大切にしていたか。それを手放すなんて…」
涙ぐむ田中さんを見て、私は悟りました。
これは単なる「空室対策」じゃない。
想い出と、尊厳と、これからの人生の話なんだって。
今、あなたも似たような気持ちかもしれません。セキュリティなんて「あれば良い」程度に思ってた時代は、もう終わりました。入居者は見抜いています。古びたオートロック、ただのポーズだって。
鍵の紛失トラブル。
不正な合鍵のリスク。
そして…深夜の「鍵をなくしました」コール。
もう、疲れませんか？
この記事では「マンション後付けオートロック」という選択肢を、徹底的に、そして正直にお伝えします。費用、工事、製品選び…といった表面的な話だけじゃありません。心の奥底にある「資産価値が下がる恐怖」「時代に取り残される焦り」、そういう感情にも向き合います。
（ちなみに田中さんのマンション、どうなったと思います？後ほどお話しますね）
なぜ今、マンション経営に「後付けオートロック」の導入が急務なのか?
「生き残る」じゃダメなんです。
「勝ち続ける」。そのために。
賃貸市場、もう様変わりしてますよね。Z世代の入居者なんて、内見に来る前からスマホで設備チェック済み。オートロックなし？即スワイプ→次の物件。それが現実です。
- 理由1:資産価値は「育てる」もの
築年数なんて、ただの数字。
去年、北九州の築28年マンションを見ました。オーナーさんが顔認証システム入れたんですよ。そしたら不動産鑑定士が何て言ったと思います？「この投資、導入費用の1.5倍分、資産価値上がってますよ」って。
私、その場にいて鳥肌立ちました。
これ、単なる「空室対策」じゃないんです。攻めの経営転換。家賃も強気に設定できる。実際そのマンション、周辺相場より3,000円高いのに、入居希望者が途絶えません。
- 理由2:入居者の「物語」に寄り添う（これ、意外と見落とされがち）
高度なセキュリティって、安心感だけじゃないんですよね。
例えば入退室ログ。東京のあるマンションで、70代の男性入居者がいました。娘さんが大阪在住。で、このログ機能で「お父さん、今日も朝7時に散歩行ったな」って確認できるんです。
娘さん、泣いて喜んでました。
「離れて暮らしてても、見守れるんですね」って。ただの鉄とコンクリートの箱が、誰かの人生を支える場所になる。そういう物語、作れるんですよ。
- 理由3:「時間」という最も貴重な資産を取り戻す
深夜2時の着信。
「すみません、鍵を…」もう、イヤじゃないですか？笑
入退去の鍵交換作業。複製キーの管理。住民リストとの照合…。これ全部、スマホで完結できるようになります。クラウド管理なら、沖縄旅行中でも遠隔で対応可。
私のクライアントさん、この時間削減効果を金額換算したら月8万円分だったって言ってました。時給換算すると、ね。
その時間、もっと価値あることに使いませんか？
導入の”5つの壁”を乗り越える!後付けオートロックの課題別解決策
「理想は分かる。でもウチには無理」
…って思ってます？笑
大丈夫です。その「壁」、実は思い込みかもしれません。実際、私のクライアントさんたちも最初は全員そう言ってました。でも今は…まあ、順番に見ていきましょう。
費用の壁:「高額な初期費用なんて…」→ 実は、自己資金ゼロ円から始められます
数百万円の出費。
銀行の審査。
借入の利息…
想像しただけで胃が痛くなりますよね。わかります。
でも、ちょっと待ってください。今は2025年です。ファイナンスの常識、変わってるんですよ。
銀行審査不要のプランなら、初期費用0円、月々分割でスタートできます。「え、そんなのあるの？」って最初みんな驚きます。私も最初聞いた時「ほんとかよ」って思いましたもん（笑）
実例：広島のあるオーナーさん、月々の支払い3.5万円で導入。で、家賃を3,000円アップできたんです。8室×3,000円＝月2.4万円。実質負担は月1.1万円だけ。「こんなにハードル低いなら、もっと早くやれば良かった」って言ってましたよ。
試算書、見るだけでもいいじゃないですか。無料ですし。
工事の壁:「住民に迷惑かけたくない」→ 驚くほど静かで、スピーディーです
工事期間中の騒音。
エントランスの通行止め。
住民からのクレーム…
考えたくないですよね。
でもね、最新のシステムって「魔法か？」ってくらい簡単なんです。既存設備に後付けできて、Wi-Fiタイプなら配線工事すら不要。工事業者さんと全国ネットワークあるから、最短2週間で完工した例もあります。
福岡市内のあるマンション、朝9時に工事開始して、夕方17時には終わりました。住民の方、「いつ工事したんですか？」って驚いてたそうです（笑）
ライセンスタイプ（入居者のスマホがインターフォンになるやつ）なら、もっと簡単。大げさな工事、本当に必要ない時代になってます。
選定の壁:「機械とか苦手で…」→ あなた専用の「最適解」、一緒に見つけましょう
非接触ICカード。
スマホ連携。
顔認証。
暗証番号。
QRコード…
もう、カタカナだらけで頭痛いですよね（笑）
安心してください。私も最初、この業界入った時は「なんじゃこりゃ」状態でしたから。でも、そこがプロの出番です。
例えば、単身者向けワンルームなら、スマホ＋ICカードのシンプル構成。ファミリー向けなら顔認証＋訪問者QRコード。学生寮なら入退室管理強化タイプ…って感じで、物件の性格に合わせて組み立てていきます。
オーダーメイドのスーツみたいなもんです。既製品じゃなく、あなたのマンション専用設計。ヒアリングしながら、一緒に最適解を見つけていく。それが私たちの仕事です。
「機械音痴だから…」って遠慮しないでください。そういう方こそ、相談してほしいんです。
運用の壁:「故障が怖い」→ プロが見守る「安心」、込みです
「精密機器ってすぐ壊れるでしょ？」
「停電なったら？」
「真夏の暑さ、耐えられる？」
うんうん、わかります。
でもREIWA-SYSTEMの玄関機、IP65防水・防塵なんです。マイナス40℃〜プラス50℃まで動作保証。福岡の猛暑も、北海道の極寒も、どんと来いです。
それでも「万が一」はあり得ます。だから、導入からアフターフォローまで一貫サポート体制。トラブル時は専門スタッフが迅速対応。
私、これまで100件以上の導入に関わってますけど、「サポートに連絡したけど繋がらない！」って怒られたこと、一度もないです。（自慢じゃないですよ、当たり前のことなんですけど）
あなたは一人じゃありません。チームで支えます。
効果の壁:「本当に入居者増えるの？」→ 確かな実績が、すべてを物語ってます
最後の壁。
これが一番高いかもしれません。
「信じていいの？」
「また騙されるんじゃ…」
そういう不安、痛いほどわかります。
でも事実は事実です。「3年間空いてた部屋、ついに埋まりました」「遠隔確認機能が、一人暮らしの娘さんに大好評でした」…これ、実際のオーナーさんたちの声。作り話じゃありません。
関東のテレビ番組で特集されたこともあるんですよ。全国賃貸住宅新聞のランキングでも「オートロック」は単身・ファミリー両方で2位。これ、業界の人なら誰でも知ってる有名データです。
あ、そうだ。冒頭で話した田中さん（福岡のオーナーさん）、覚えてます？
スマートオートロック導入後、3ヶ月で空室全部埋まりました。しかも家賃、元に戻したんです。5,000円下げてたのを、元の価格に。それでも入居希望者が来る。
田中さん、電話口で泣いてました。
「主人に報告できます」って。
…私も、ちょっと泣きそうになりましたけどね（笑）
合カギ
不正にコピーされた鍵や、退去者が返却しなかった鍵が最大のリスク
ガラス破り
窓やベランダからの侵入も依然として多い手口
無施錠
鍵をかけ忘れた隙を突かれるケースも
スマホ1つで未来の管理へ。本当に、です。
セキュリティ向上？
それだけじゃありません。
これ、マンション経営そのものの「革命」です。大げさじゃなく。
- ポケットの中に、コンシェルジュを
沖縄旅行中。スマホに通知。「宅配便です」
画面タップでエントランス解錠→「1階の宅配ボックスへどうぞ」。これ、外出先から全部できます。
子供が鍵忘れた？遠隔で開けてあげられる。一人暮らしの娘さんが無事帰宅したか、ログで確認できる。
「24時間コンシェルジュ常駐」って広告に書けるレベル。実際、費用はコンシェルジュ雇うより断然安いですけどね（笑）
- 指先一つで、マンション全体を掌握
入居者のカード登録。削除。
解錠履歴の確認。
住民への一斉連絡。全部、スマホで完結。
私のクライアントさん（60代女性）、最初は「スマホとか無理〜」って言ってたんです。でも今？「こんなに便利なら、もっと早く教えてよ！」って笑ってます。
直感的なんですよ、操作が。LINEできる人なら、余裕です。
- 「安心」を超えた、新しい価値を
ここからが面白い。
入退室ログを使った高齢者見守りサービス。学生寮での厳格な入館管理。シェアハウスでの柔軟な鍵管理…
あなたのアイデア次第で、物件に独自の付加価値をつけられます。「他にはない特徴」って、賃貸の差別化で一番強いですからね。
防犯って枠、もう超えてます。これ、新しいビジネスモデルの種なんです。
変化を恐れず、一歩先へ。まずは無料相談から始めませんか？
ここまで読んでくださって、ありがとうございます。
本当に。
もう気づいてますよね。「マンション後付けオートロック」って、単なる設備投資じゃないって。これ、「戦略的投資」です。資産価値を守り、育て、競争に勝ち続けるための。
現状維持は、緩やかな後退。
…残酷ですけど、これが現実です。
「うちはまだ大丈夫」って思ってます？
本当に？
5年後、10年後。
周りの物件がどんどん進化していく中で、あなたのマンションはどうなってると思います？
…考えたくないですよね。私もイヤです、そんな未来。
じゃあ、どうしますか？
このページ閉じて、見なかったことにします？
それとも、未来を変える第一歩、踏み出してみます？
決めるのは、あなたです。
でも、決めるための材料は揃えておきましょう。まずは「あなたのマンションの本当の可能性」を知ることから。費用対効果の試算書、無料で作ります。見るだけ、タダです。
REIWAクリエイトの専門スタッフが、あなたの状況に合わせた最適プランをご提案します。強引な営業、しません。（そもそも、無理やり買わされた設備なんて愛着湧かないですし）
誠心誠意、向き合います。
あなたのマンションと、そこに住む人たちの未来のために。
さあ、どうします？
よくあるご質問（FAQ）
マンション後付けオートロック、よく聞かれる質問をまとめました。「そうそう、これ聞きたかった！」ってやつ、きっとあるはずです。
結論から言うと、0円からスタート可能です。銀行審査不要のファイナンスプランなら、月々分割払いでOK。
広島のオーナーさん（前述）みたいに、家賃アップで実質負担を減らせるケースも多いです。「そんなウマい話…」って思います？笑 でも本当なんですよ。まずは試算書見てください。数字は嘘つきませんから。
心配ですよね、これ。でも既存設備への後付けが基本なので、驚くほど静かでスピーディーです。
Wi-Fiタイプやライセンスタイプなら、大掛かりな配線工事すら不要。福岡の事例だと、朝9時〜夕方17時で終了。「え、もう終わり？」って感じです。全国ネットワークの工事業者と連携してるので、最短スケジュールで対応できます。
ICカード、スマホ、顔認証、暗証番号、QRコード…選択肢多すぎて混乱しますよね（笑）
大丈夫です。専門家がマンションの規模・入居者層・オーナー様の想いを丁寧にヒアリングして、あなた専用の構成を提案します。オーダーメイドです。「機械苦手…」って方こそ、安心してお任せください。それが私たちの仕事ですから。
導入から運用、アフターまで一貫サポート体制があります。
REIWA-SYSTEMの玄関機はIP65防水・防塵。マイナス40℃〜50℃まで動作保証。福岡の猛暑も北海道の極寒も大丈夫。それでも万が一の時は、専門スタッフが迅速対応します。私、100件以上の導入に関わってますけど、「サポート繋がらない！」って怒られたこと、一度もないです。
これ、一番気になりますよね。
実例で答えます。「3年空いてた部屋、埋まりました」「一人暮らしの方に遠隔確認が大好評」…実際のオーナーさんたちの声です。全国賃貸住宅新聞では「オートロック」が単身・ファミリー両方で2位ランクイン。家賃高くても選ばれる設備として実証済み。
関東のテレビでも特集されました。田中さん（冒頭の方）も、3ヶ月で空室全部埋まりましたよ。
むしろ、古い物件こそチャンスです。
築年数関係なく、既存設備への後付けOK。北九州の築28年マンション、顔認証入れたら不動産鑑定士が「導入費用の1.5倍、資産価値上がってますよ」って評価しました。古い物件が新築に負けない競争力、手に入れられるんです。
いいえ、めちゃくちゃ簡単です。
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