「顔認証オートロックって最近よく聞くけど、実際どうなの？」
「便利そうだけど、本当に安全？」「うちの物件に必要？」「費用はどのくらい？」
この記事は、そんな疑問を持つ方のために書きました。
私たちREIWA CREATEは、正直に言うと、すべての物件に顔認証が必要だとは思っていません。導入すべきでないケースもあります。
▲ 関東TV「シゴトのコンパス」で紹介されました
📖 この記事でわかること
✓ 顔認証オートロックの仕組み
✓ 「本当に安全？」への回答
✓ 導入費用の目安
✓ 必要か・不要かの判断基準
顔認証オートロックとは？30秒でわかる基本
顔認証オートロックとは、カメラで顔を撮影し、登録済みのデータと照合して自動的にドアを開けるシステムです。
従来の鍵、カードキー、暗証番号に続く「第4の解錠方法」として、マンション・オフィス・店舗などで導入が進んでいます。
従来の鍵の悩み
- 鍵を忘れて締め出される
- 紛失して交換費用がかかる
- 両手が塞がっていると開けにくい
- 合鍵を作られる不安
顔認証で解決
- 鍵を持ち歩く必要なし
- 紛失・盗難リスクゼロ
- 顔を向けるだけで解錠
- 複製不可能な「顔」が鍵
私たちが導入したマンションで、80代の入居者様がこう言っていました。
最初は『こんな機械、使えるわけない』と思っていたの。でも使ってみたら、鍵を探さなくていいし、差し込まなくていい。こんなに楽なら、もっと早く導入してほしかったわ
実は、顔認証は高齢者にこそメリットが大きい技術なんです。
共用エントランスへの導入事例
仕組みを図解｜5ステップで0.5秒解錠
「顔をかざすだけで開く」——シンプルに見えますが、裏側では高度な処理が行われています。
とはいえ、難しく考える必要はありません。5つのステップで説明します。
STEP 1
カメラで撮影
赤外線で夜間もOK
STEP 2
顔を検出
マスクでも認識可
STEP 3
特徴を数値化
画像は保存しない
STEP 4
データと照合
一致率95%以上
STEP 5
自動解錠！
ドアが開きます
⏱️ 全プロセスの処理時間
約0.5秒（鍵を取り出すより速い）
💡 ポイント①
顔の「画像」は保存されません。数値データのみを暗号化保存。
💡 ポイント②
写真での突破は不可能。「生きている人間か」を検知。
💡 ポイント③
他人受入率0.001%以下。10万回に1回未満の誤認識。
認証精度、ライブネス検出、暗号化の詳細を解説
「本当に安全？」3つの技術的根拠
顔認証を検討する方が最も気にするのは「安全性」です。
正直にお答えします。
1. 写真・動画では突破できない
「写真を見せたら開くんじゃないの？」——この質問、本当によく聞かれます。
結論から言うと、まともなシステムなら突破できません。
「ライブネス検出」という技術で、「生きている人間かどうか」を判定しています。まばたき、顔の微細な動き、肌の温度——これらを検知して、写真や動画を弾きます。
🔬 私たちが実際に試したこと
紙の写真、スマホに表示した動画、3Dプリンターで作った顔の模型——すべて試しましたが、突破できませんでした。赤外線センサーが「体温がない」と検知して弾いたのです。
2. 顔画像は保存されない
「顔データが流出したら？」——この不安も当然です。顔はパスワードのように変更できませんから。
しかし、現在の主流システムでは、顔の「画像」そのものは保存しません。保存されるのは、特徴点を数値化した「テンプレート」のみ。このテンプレートから元の顔画像を復元することは、現在の技術では不可能です。
3. 他人を誤って認証する確率は10万分の1以下
「他人が間違って入れたりしない？」——これも重要な質問です。
高性能な機種では、他人受入率（FAR）は0.001%以下。つまり、10万回に1回未満しか誤認識しません。物理的な鍵のピッキング被害率よりはるかに低い数値です。
⚠️ ただし、注意点もあります
- 双子（一卵性双生児）の識別は苦手：顔認証＋暗証番号の二段階認証で対応します
- 安価な機種にはライブネス検出がないものも：機種選びが重要です
- 停電時のリスク：内蔵バッテリー＋非常用物理キーで対応します
導入費用の目安｜初期費用0円の仕組み
「顔認証って高いんでしょ？」——そう思っている方が多いです。
確かに、一括で払うと高額になります。
でも、初期費用0円で始められるプランがあることをご存知ですか？
💵 現金一括プラン
150万円〜
10戸規模の場合の目安
- 手数料なし
- 総支払額を抑えられる
- 長期的にはお得
実際のところ、10戸規模のマンションで初期費用0円プランを利用した場合、月々の負担は家賃1戸分のアップ（2,000〜3,000円）で賄えるケースが多いです。
つまり、オーナー様の実質負担はゼロ、入居者様は安全・便利に——これがWin-Winの導入パターンです。
初期費用・ランニングコスト・投資回収期間の詳細
こんな物件におすすめ／おすすめしない
正直に言います。すべての物件に顔認証オートロックが必要だとは思っていません。
導入効果が高い物件と、そうでない物件があります。
おすすめの物件・ケース
- 女性入居者が多い／増やしたい物件
女性の78%が物件選びで「セキュリティ」を重視 - 築20年以上でオートロックがない物件
セキュリティ強化で差別化、家賃ダウンを防げる - 空室が3ヶ月以上続いている物件
設備投資で競合と差別化 - 高齢者の一人暮らしが多い物件
見守り機能で異常を早期発見 - 鍵の紛失・管理にコストがかかっている物件
鍵交換費用ゼロ、管理業務の効率化
おすすめしないケース
- 入居者が高齢者のみで、スマホを使わない方ばかり
→ スマホアプリの機能が活かせない - 入居戸数が2〜3戸の小規模物件
→ 費用対効果が見合わない可能性 - 駅近・人気エリアで常に満室の物件
→ 追加投資の必要性が低い場合も - 建物の構造上、配線が極めて困難な場合
→ Wi-Fiタイプで対応できる場合も
私たちは、導入相談をいただいても「この物件には必要ない」とお伝えすることがあります。無理に売り込んでも、お互いにとって良い結果にならないからです。
実際にあった相談
「築40年・4戸のアパートに顔認証を入れたい」というご相談をいただきました。現地調査の結果、費用対効果が見合わないと判断し、「まずは門扉の設置だけで十分では」とお伝えしました。無理に高い設備を勧めるより、物件に合った提案をするのが私たちのスタンスです。
導入前によくある不安と回答
実際にいただく質問に、現場の体験を交えてお答えします。
築古マンションへの導入事例
次のステップ｜もっと詳しく知りたい方へ
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
「もう少し詳しく知りたい」「自分の物件に導入できるか確認したい」という方は、以下をご参照ください。
導入を具体的に検討したい方
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まだ迷っている方へ
「まだ決められない」「話を聞いてから考えたい」——それで全然OKです。
私たちは、無理に売り込むことはしません。現地調査と試算書作成は無料で行っています。「導入すべきでない」と判断したら、正直にそうお伝えします。
まずは「うちの物件だとどうなる？」を確認してみませんか？
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是非、導入のご検討の方は目を通して頂けますと幸いです！
