工事不要で実現？最新のマンション後付けオートロックソリューション

「うちの物件は古いから、今さらオートロックなんて…」

「工事中の騒音で、入居者からクレームが出たらどうしよう…」

「そもそも、工事費って一体いくらかかるんだ…」

先週、福岡のカフェで出会ったオーナーさんがポツリと漏らした言葉です。コーヒーカップを握る手が、微かに震えていたのを今でも覚えています。

築30年。駅から徒歩8分。

悪くない立地なのに、空室率は年々上がる一方。隣に新しいマンションが建ち、セキュリティの差は歴然。でも、「工事」という分厚い壁が、彼の決断を阻んでいました。

実は私も、かつて同じ壁の前で立ち尽くしていた一人です。

この道15年（正確には14年と8ヶ月ですが…笑）、数えきれないほどのオートロック導入現場に立ち会い、オーナー様と一緒に悩み、時には夜中まで相談に乗ってきました。そして気づいたんです。みんな同じことで悩んでいるって。

でも、待ってください。

もし「その壁」を、まるで魔法のように消し去る方法があるとしたら？

正直に言います。「工事不要」って聞いて、「またセールストークか」と思いましたよね？わかります、その気持ち。でも違うんです。これは《全住戸の壁に穴を開け、ガリガリと配線を通すあの悪夢のような工事》が本当に不要になるという話なんです。

最初にこの技術を見た時、私は思わず声を上げました。

「これ、本当に動くの？」

そして実際に動いているのを見て、背筋がゾクッとしたんです。これはただの新商品じゃない。賃貸経営の常識を根底から覆す、パラダイムシフトだって。

今日は、あなたに「REIWA-SYSTEM」という“第3の選択肢”をご紹介します。

読み終える頃には、きっとあなたも私と同じ衝撃を感じているはず。そして、月曜日の朝には、電話を手に取っているかもしれません。

金の話からしましょうか。

結局、そこが一番重要ですもんね。

去年の夏、博多区のオーナー・山田さん（仮名・68歳）から電話がありました。「田中さん、正直もう限界かもしれん」と。築25年のアパート、10室中4室が空室。家賃を下げても埋まらない。

「でも手元の300万は、3年後の外壁塗装に取っておきたいんよ」

痛いほど分かります、その気持ち。

そこで私は切り札を出しました。「初期費用0円のファイナンスプラン」です。

「は？ローンってこと？」

違います。銀行審査も、連帯保証人も不要。ただし、これは単なる分割払いじゃありません。

山田さんの目が輝きました。

「それ、ホントなん？」

3ヶ月後。

山田さんのアパートに、20代の女性が内見に来ました。エントランスで顔認証の実演を見せた瞬間、彼女の表情が変わりました。

「わぁ、これスゴい！友達に自慢できる！」

即決。しかも相場より4,000円高い家賃で。

山田さん、今では笑いが止まりません。「まさか空室が埋まるどころか、収益まで上がるとは思わんかった」って。

これが、攻めの投資です。

守りのコストじゃない。収益を生む武器なんです。

「工事が簡単ってことは、性能もそれなり？」

…ちょっと待ってください。

先月、実際に体験してもらったオーナーさんの反応をお見せしましょう。

1. まるでSF映画：顔パス解錠の衝撃体験

70歳の女性オーナーが初めて顔認証を体験した時の話。

「え？今、開いた？」

そう、立っただけで開くんです。買い物袋で両手がふさがっていても、雨で傘をさしていても、赤ちゃんを抱っこしていても。カギを探すあのイライラから、完全に解放されます。

実は内見の決め手って、こういう「おっ！」って瞬間なんですよ。

さらに。来客用の時限QRコード。まるでホテルみたいでしょ？

2. 台風でも壊れない：プロが認める耐久性

去年の台風10号、覚えてます？

風速45メートル。街路樹が根こそぎ倒れ、看板が吹き飛んだあの日。

でも、うちが設置したオートロックは全機無事でした。なぜか？

IP65防水防塵。アルミボディ。耐衝撃センサー付き。

これ、軍事レベルとは言いませんが（笑）、相当タフです。酔っ払いが蹴飛ばしても、びくともしません。実際にやらないでくださいね。

3. スマホがリモコン：管理が死ぬほど楽になる

これ、体験しないと分からないんですが…

夜11時、自宅でビール飲んでる時に「カギなくしました」って電話。昔なら現地に駆けつけてましたよね？

今は違います。

スマホでポチッ。5秒で解錠。「開きましたよ〜」で終了。

入退去の鍵交換？スマホでポチッ。全戸へのお知らせ？スマホでポチッ。

もはや物件管理が、ゲームみたいに簡単になりました。

「で、なんで工事要らないの？」

はい、核心ですね。

実は仕組みは超シンプル。あなたの家のWi-Fi、あるじゃないですか。あれと同じです。

タイプA：Wi-Fi式（各部屋にモニター付き）

エントランスの親機と、各部屋の子機が、Wi-Fiでおしゃべりします。

昔：壁に穴開けて、線を通して、つなぐ（地獄）

今：電波でピッ！（天国）

たったこれだけ。でも効果は絶大。工期は1/10、費用は1/3になりました。

タイプB：スマホ式（究極の手抜き…いや、スマート）

もっとすごいのがこれ。

各部屋のモニター？いりません。入居者のスマホが子機になります。

来客が来たら、外出先でもスマホに映像が届く。そのまま会話して、解錠もできる。

「え、それってインターホンいらないってこと？」

はい、その通り！

エントランスにネット環境さえあれば、完了です。

…どうです？拍子抜けするほど簡単でしょ？

理屈より、実例。

私のクライアントさんに、本音を語ってもらいました。

ケース1：築40年の木造アパート → 満室達成！

「正直、諦めてました。うちみたいなボロ…いや、年季の入った物件に、今さらオートロックなんて無理だろうって。でも田中さんに『Wi-Fiタイプなら大丈夫』って言われて、ダメ元で導入したんです」

「結果？すごいですよ。女子大生が3人も入居してくれて。親御さんが『セキュリティがしっかりしてるから安心』って。家賃も5,000円上げました。40年やってて、初めて満室です」（城南区・Kオーナー・72歳）

ケース2：故障した旧式オートロック → 管理が激変！

「先代が付けた20年前のオートロックが壊れて、修理見積もりが80万円。買い替えも考えたけど、工事がね…」

「REIWAにして驚いたのは、管理の楽さ。以前は入退去のたびに業者呼んで半日仕事。今はPCで3分。しかも履歴が全部残るから、トラブル時の証拠にもなる。もう前には戻れません」（東区・Tオーナー・45歳）

ケース3：高齢者向け物件 → 見守り機能で差別化！

「うちは高齢の単身者が多くて。正直、孤独死が心配で夜も眠れなかった」

「このシステム、入退室の履歴が全部見えるんです。3日間動きがなかったらアラート出るように設定して。実際、これで倒れてた入居者さんを救えました」

「今では『見守り付き物件』として営業してます。家族も安心するし、行政からも評価されて。福祉と経営の両立ができました」（南区・Yオーナー・58歳）

長い文章、最後まで読んでくれてありがとう。

正直に言います。

この記事を読んでも、実際に行動する人は10人に1人です。

残りの9人は「へぇ〜、いいね」で終わり。そして1年後、隣の物件が導入して満室になるのを横目で見ながら、後悔することになる。

厳しいこと言うようですが、これが現実です。

でも、あなたは違いますよね？

だって、ここまで読んだんだから。

電話するだけなら、リスクはゼロです。

話を聞いて「うちには合わない」と思えば、断ればいい。

でも、もし「これだ！」と思ったら？

あなたの物件が、1年後にどう変わっているか。

想像してみてください。