【管理組合向け】分譲マンションのセキュリティ強化事例｜顔認証オートロック導入で資産価値UP

簡単に言うと、「顔をかざすだけで玄関が開く」システムです。認証はわずか0.2〜0.3秒。鍵を探す手間がゼロになります。

ただ、「顔認証だけ」だと不安な方もいますよね。REIWA-SYSTEMは4種類の認証方式に対応しています。

「顔認証は嫌だ」という住民がいても大丈夫。住民自身が認証方式を選べる——これが導入成功の最大のポイントです。

他社システムとの比較

💡 導入のきっかけ

きっかけは、ある住民のカードキー紛失でした。高級マンションのカードキー紛失は、セキュリティ上の大きなリスク。全戸再発行なら数百万円。そこで「そもそも鍵が不要なシステムに変えよう」という議論になりました。

📋 導入した機能

• エントランス：顔認証付き集合玄関機（デュアルカメラIR搭載・120°広角・-40℃〜50℃対応）

• 共用施設（ジム・ラウンジ）：顔認証でアクセス制限

• 宅配対応：スマホアプリ「スマートプラス」で外出先から応対

• 訪問者対応：時限式QRコードで一時的なアクセス権を付与

費用：初期費用0円・月額分割払い（6年）。管理費から捻出し、住民への追加負担なし。

💡 導入のきっかけ

「鍵を学校に忘れた子供が、玄関前で1時間待っていた」——この出来事が管理組合で共有され、導入が決まりました。共働き家庭が多く、子供が先に帰宅するケースが日常的。「小学生に鍵を持たせる不安」が大きかったんです。

📋 導入した機能

• 顔認証：子供でも「顔をかざすだけ」で入館

• 入退室通知：子供が帰宅したらスマホに通知

• 遠隔解錠：万が一の時、親がアプリから解錠

• エレベーター連携：特定フロアへのアクセス制限

⚠️ 失敗しかけた話

最初、「顔認証に抵抗がある」という高齢の住民が数名いました。でも、ICカードや暗証番号も選べることを説明したら、「それなら安心」と納得。全員に顔認証を強制しないことで、反対ゼロで総会承認を得られました。

💡 導入のきっかけ

周辺で空き巣被害が相次いだことがきっかけ。「古いマンションはセキュリティが弱い」というイメージを払拭し、資産価値を守りたいという管理組合の強い意向がありました。

📋 導入した機能

• 門扉の新設：オートロックがなかった建物に、門扉から新設

• 顔認証オートロック：後付け設置で施工が簡単

• セキュリティカメラ：エントランスと駐輪場に設置

• クラウド管理：入退室履歴をクラウドで一元管理

費用：20戸規模で初期費用0円・月額分割払い（10年）。修繕積立金の範囲内で収まり、住民への追加負担ゼロ。

「で、結局いくらかかるの？」——これが一番気になるところですよね。規模別の目安をお見せします。

※ 金額は目安です。物件の状況により変動します。正式なお見積りは無料で作成します。

ポイント：初期費用0円プランは、ファイナンス契約を利用した分割払い（6〜10年）です。銀行審査不要で、管理組合の与信枠を圧迫しません。国土交通省の調査によると、分譲マンションの修繕積立金は月額平均13,054円/戸（令和5年度）。多くの場合、この範囲内で導入可能です。

「総会で反対されたらどうしよう…」という不安、よくわかります。実際に私たちが携わった案件で、反対ゼロで承認を得た方法をお伝えします。

コツ①：「強制しない」ことを明確に

「顔認証は監視だ」という反対意見への最強の回答は、「顔認証を使わなくてもいい」という事実です。ICカード・暗証番号・QRコードも選べることを説明すれば、反対意見はほぼ消えます。

コツ②：費用負担がないことを数字で示す

「高そう」という印象を払拭するには、具体的な数字が必要です。「初期費用0円」「月額○○円÷戸数＝1戸あたり○○円」「修繕積立金の範囲内」——この3点をセットで提示すると、財務的な不安が解消されます。

コツ③：プライバシー対策を書面で示す

「顔データが悪用されるのでは」という不安には、同意書のひな形が有効です。「AES-256で暗号化」「退去後30日以内に完全削除」「アクセスログが残る」——これらを書面で示すと、「ちゃんとした会社だな」と信頼感が生まれます。

📚 参考：国土交通省「令和5年度マンション総合調査」／警察庁「住宅侵入犯罪の発生状況」／一般社団法人マンション管理業協会「マンション管理に関する調査報告」

更新履歴：2025年1月17日 – 記事公開