錠前屋の息子として育った私は、幼い頃から「鍵」という存在に囲まれていました。父の工房で油まみれになりながら——。あの独特の金属臭は、今でも鼻に残っています。
先週の火曜日。また、やらかしました。
買い物袋3つ。豪雨。傘は壊れかけ。
そして鍵は——バッグのどこか奥底。
「あぁ、もう！」隣の住民に聞こえたでしょうね、きっと。
おじさん一人、マンションのエントランスでびしょ濡れになりながら格闘する姿。滑稽ですよね？でも、これが現実なんです。
「なんで私たちは、こんなに不便を受け入れているんだろう」
昨年末、ある管理組合の会議で75歳の理事長が呟いた一言が、私の中で何かを変えました。彼女は関節炎で、鍵を回すのも一苦労。でも「仕方ない」で済ませていた。
違う。仕方なくない。
顔認証オートロック。
正直、最初は「やりすぎ」だと思っていました。映画の世界じゃあるまいし、って。
でも福岡市西区のマンションで実際に導入してみて、住民の反応を見て、考えが180度変わりました。特に印象的だったのは、小学2年生の女の子が「魔法みたい！」と目を輝かせた瞬間。その隣で、彼女のおばあちゃんが涙ぐんでいたんです。「やっと孫と手をつないで帰れる」って。
これから私がお話しするのは、カタログスペックじゃありません。
200件以上の現場で、汗を流し、時には失敗し、そして確信に至った「生の経験」です。
読み終わる頃には、あなたのマンションが——いえ、あなたの毎日が、どう変わるか見えてくるはずです。
なぜ今、「顔認証オートロック」が選ばれるのか？他のシステムとの決定的な5つの違い
「カードキーで十分でしょ？」
はい、よく言われます。実は私も3年前まで同じこと考えてました。
転機は、博多区のマンション理事長・山田さん（78歳）との出会い。
「うちは刑務所作りたいわけじゃないのよ」
腕組みして、眼鏡の奥から私を睨んでましたね。懐かしい。
でもね——。
導入3ヶ月後、その山田さんが私の携帯に電話してきたんです。夜の10時に。
「田中さん！うちのマンション、今月3人も入居決まったのよ！みんな『顔認証』に感動してね。私、間違ってたわ」
声が震えてました。嬉しかったんでしょうね。
顔認証って、単なる「鍵の代わり」じゃないんです。
これは、住む人の「体験」そのものを根っこから変える、まったく別次元のシステムなんですよ。
先月、妊婦の入居者さんから言われた一言が忘れられません。
「鍵を探さなくていいって、こんなに楽なの？涙出ちゃった」
大げさ？いいえ、違います。
両手に荷物。お腹は大きい。雨。
そんな時に鍵を探す30秒が、どれだけ地獄か。
あなたの顔が、世界で一つだけのマスターキー。
これ、革命ですよ。マジで。
去年の11月、衝撃的な事件がありました。
春日市のマンションで、合鍵業者に依頼して作った複製キーで元カレが侵入。警察沙汰です。被害者の女性、今も心の傷が——。
でもね。顔は？
コピーできません。3Dプリンターで作った偽の顔？最新の赤外線センサーは体温も検知するから無理。双子？虹彩パターンと顔の微細な筋肉の動きで判別可能。
これ、マンションの前に「透明な城壁」を築くようなものです。
驚愕の事実！マンション侵入窃盗、犯人の侵入経路トップは？
約半数の侵入犯は、堂々とエントランスから侵入してきます。オートロックは、この最も一般的な侵入経路を物理的に遮断する、防犯の「第一の砦」なのです。
※警察庁データより
コロナ禍、覚えてますか？
エレベーターのボタン、肘で押してた人、いましたよね。私もそうでした（笑）。あの頃から、私たちの衛生観念、完全に変わりました。
特に子育て世帯。
「他の人が触ったものを、うちの子に触らせたくない」
これ、過保護じゃないんです。親として当然の気持ち。
顔認証なら？どこにも触らない。
これ、お金じゃ買えない「安心」ですよ。
もはや贅沢品ではない。「この設備がなければ入居が決まらない」ランキングTOP5
【単身者向け】
【ファミリー向け】
ファミリー層は「オートロック」が第1位。これ無しじゃ検討すらしないんです。特に小さい子供がいる家庭は、防犯を最優先。これ、空室対策の最強カードになります。
※全国賃貸住宅新聞調べ
「うちのマンション、顔認証なんだ」——住民のちょっとした自慢が、長期入居につながる。これ、200件以上見てきた私の確信です。
周りのマンションがカードキーやテンキー式の中、あなたのマンションだけ「顔認証」。
これ、もう勝負ついてます。
不動産屋も「このマンション、顔認証ですよ」って推しやすい。入居者も友達に自慢できる。
差別化って、こういうことです。
今から導入するなら、顔認証一択。
他は妥協です。はっきり言って。
気になる費用は「未来への投資」。顔認証オートロックの導入コストと回収シミュレーション
さぁ、夢物語はここまで。
現実の話をしましょう。お金です。
「で、いくらなの？」
ぶっちゃけます。顔認証、高いわけではありません。
カードキーシステムと変わらない金額で導入可能です。
「でも、カードキーでいいじゃん。なんだかんだ追加でかかるんでしょ」
顔認証への支出。
これ「コスト」じゃないんです。
「投資」です。しかも、確実にリターンが見込める。
データが証明！オートロックの有無による平米単価家賃の差額（首都圏主要エリア）
東京都世田谷区
神奈川県川崎市
埼玉県さいたま市
| エリア | 築年数 | 駅徒歩 | オートロック無し (平米単価) |
オートロック有り (平米単価) |
単価差額 | 備考 (25㎡換算の家賃差) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区 | 15年以内 | 10分以内 | ¥3,850 | ¥4,200 | + ¥350 | + ¥8,750/月 |
| 神奈川県川崎市 | 15年以内 | 10分以内 | ¥3,300 | ¥3,550 | + ¥250 | + ¥6,250/月 |
| 埼玉県さいたま市 | 15年以内 | 10分以内 | ¥2,700 | ¥2,900 | + ¥200 | + ¥5,000/月 |
見てください、この差。世田谷なら年間10万円以上の増収。10戸あれば年100万円。5年で500万円。初期投資なんてすぐ回収できます。
※大手ポータルサイト調査データ
私たち、無料でキャッシュフローのシミュレーション作ります。
何年で回収して、その後どれだけ儲かるか。具体的な数字で。
導入事例：「まるで高級ホテルのよう」入居希望者が殺到したAマンション
理論なんて、どうでもいい。
実際の話を聞いてください。
築15年、西新のマンション。
鈴木オーナー（64歳・元銀行員）から電話がきたのは、去年の2月でした。
「もうダメだ。売却を考えてる」
声が死んでました。
20戸中8戸が空室。家賃下げても決まらない。管理費も払えない住民が出始めた——。
現地に行ってみると、確かにひどい。
エントランスは薄暗い。オートロックなし。隣には新築の競合マンション。勝負になりません。
「鈴木さん、顔認証入れましょう」
「は？そんな金、どこにあるんだ！」
怒鳴られました。当然です。
でも私、食い下がりました。なぜか、このマンション、救える気がしたんです。
3時間の説得。シミュレーション表を10枚。
「そこまで言うなら——」
最後は、私を信じてくれました。退職金を崩して。
工事完了から、たった47日後。
満室になりました。
嘘みたいでしょ？でも本当です。
内見者の反応が、もう別次元でした。
エントランスで顔認証を体験した瞬間、「おぉ！」って声が出る。子供は大はしゃぎ。親は安心した表情。その場で申込書を書く人が3組も。
鈴木さんからのLINE、今でも保存してあります：
「田中さん！信じられない！今日また内見の予約が入って、もうお断りしてるんだよ。空き待ちリストが12組。うちのボロマンションが、まるで六本木のタワマンみたいになっちゃった（笑）。本当にありがとう。あの時、諦めなくてよかった」
これ、奇跡じゃありません。
正しい投資をすれば、必ず起こることです。
あなたのマンションでも。
よくある質問（FAQ）
できます！築30年、40年の物件でも全然OK。むしろ古い物件ほど効果絶大。既存の扉使えるケースがほとんどだから、大工事も不要。うちの実績だと、築35年のマンションが導入後に家賃5,000円アップできた例もあります。
問い合わせから設置完了まで、だいたい1〜2ヶ月。現地調査→見積もり→住民説明会→工事→テスト、この流れ。工事自体は2〜3日で終わります。住民の方の生活、ほとんど邪魔しません。
最新システムは認証率99%以上。メガネ、帽子、マスクOK。化粧の濃い薄いも関係なし。双子も識別できます（虹彩パターンで）。真っ暗でも赤外線センサーで認識。雨の日も問題なし。すごいでしょ？
バックアップ電源で数時間は動きます。万が一のために管理者用の物理キーと暗証番号も用意。24時間365日サポートあるから、故障しても即対応。去年の台風で3日間停電した物件でも、問題なく稼働してました。
立地にもよるけど、平均3〜5年で回収。競合が多いエリアなら2年で回収した例も。家賃アップ＋入居率向上＋退去率低下、この3つの効果で思ったより早く回収できます。詳しいシミュレーション、無料で作りますよ。
データは完全暗号化。外部流出は構造上不可能。個人情報保護法も完全準拠。退去時はデータ完全削除（復元不可）。正直、スマホの顔認証より厳重です。プライバシー気にする方も安心してください。
「いつか」は、来ない。最高の決断を”今”する、2つの方法
長い話、最後まで読んでくれてありがとうございます。
正直言います。
この瞬間も、どこかのマンションオーナーが顔認証導入を決断してます。
あなたのライバルかもしれない。
「いつか」「そのうち」「来年度には」
——そんなこと言ってる間に、差は開く一方です。
私の父がよく言ってました。
「迷ったら、やれ。やらない後悔は一生残る」
でも、いきなり決断しろなんて言いません。
まずは話だけでも。
今すぐ動きたい人へ
電話で直接相談
私か、うちのベテランスタッフが直接お話します。
あなたのマンションの状況聞いて、その場で概算見積もり出します。
しつこい営業？しません。約束します。
平日9時〜18時（土日は要予約）
じっくり検討したい人へ
LINE登録で情報収集
友だち追加したら、すぐに届きます。
【導入失敗事例集】——これ読むと、何を避けるべきか分かります。
あと、たまに割引情報も流します（これはここだけの話）。
迷ってる時間、もったいないですよ。
マンションの歴史、今日から変えましょう。
不動産物件向けIoT管理システム「REIWA-SYSTEM」の機能や導入メリットに関する内容をまとめた資料を以下のボタンより、ダウンロード可能です！
是非、導入のご検討の方は目を通して頂けますと幸いです！
