顔認証オートロック×空室対策
賃貸オーナー様の資産価値を高める新常識
オンライン管理プラットフォームREIWA-SYSTEMの法人向けプランが登場！
空室対策と資産価値向上をサポートし、賃貸経営の収益性向上を実現します。
こんなお悩みありませんか？
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「空室が埋まらない」
周辺に新築物件が増え、築古物件は賃料を下げても入居者が決まらない。空室率が年々上がっている。
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「初期投資の負担感」
設備投資をしたいが、まとまった資金がない。銀行融資の与信枠は温存しておきたい。
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「高齢者入居のリスク」
孤独死のリスクから高齢者の入居をお断りしている。でも、断り続けるのも空室対策としては本末転倒。
TV紹介動画｜シゴトのコンパス
関東のTV番組「シゴトのコンパス」でREIWA-SYSTEMの顔認証オートロックが紹介されました。
この記事はこんな方向け
空室問題に悩んでいる
築古物件の空室率が上がり、賃料を下げるか設備投資をするか迷っているオーナー様
賃料アップを狙いたい
セキュリティ強化で他物件との差別化を図り、賃料を上げたいと考えている方
初期費用を抑えたい
設備投資はしたいが、まとまった資金がなく、キャッシュフローを圧迫したくない方
高齢者入居のリスク対策
孤独死リスクから高齢者をお断りしていたが、見守り機能で安心して受け入れたい方
後付け設置を検討中
既存物件にオートロックを後付けで設置し、物件価値を高めたいと考えている方
【データで見る】オートロックの入居者ニーズ
全国賃貸住宅新聞「人気設備ランキング2024」
全国520社の不動産会社・管理会社へのアンケート調査結果
【単身者向け】家賃が高くても決まる設備
- 1 インターネット無料
- 2 宅配ボックス
- 3 オートロック
- 4 高速インターネット
- 5 浴室換気乾燥機
【ファミリー向け】家賃が高くても決まる設備
- 1 インターネット無料
- 2 オートロック
- 3 追い炊き機能
- 4 宅配ボックス
- 5 高速インターネット
出典：全国賃貸住宅新聞「入居者に人気の設備ランキング2024」
オートロック導入による賃料アップ効果
同調査によると、オートロック導入で賃料を3,000円〜5,000円程度高く設定できるケースが多いとのこと。
「エントランスにオートロックを導入することで賃料を5,000円程度高く設定することが可能。インターネット無料では3,000円程度なので、より高くできる」
出典：全国賃貸住宅新聞（2024年10月）岡山市の不動産会社担当者
顔認証オートロックの仕組みと選ぶべきスペック
カメラがユーザーの顔を撮影し、AIが瞬時に照合。一致すればドアが開く。
言ってみれば、24時間働き続ける「デジタル門番」を雇うようなもの。しかも文句を言わず、居眠りもしません。
有線タイプ（LAN接続）
集合玄関機と室内モニターをLANケーブルで接続。最も安定性が高く、通信遅延が少ない。新築・大規模リノベーション向き。
Wi-Fiタイプ
室内のWi-Fiで受信。配線工事が少なく、築古物件への後付けに最適。7インチ・10インチのタッチスクリーンモデルを選択可能。
ライセンスタイプ
入居者のスマホアプリで通話・解錠。室内モニター不要でコスト削減可能。ガラケー・固定電話にも対応。
推奨スペック一覧
| 項目 | 最低推奨 | 高性能モデル実績値 |
|---|---|---|
| カメラ解像度 | 3MP以上 | 広角3MP＋5MPデュアルカメラ |
| 暗所対応 | IR（赤外線）搭載 | IR搭載120°広角カメラ |
| 動作温度範囲 | -20℃〜45℃ | -40℃〜50℃対応 |
| 防水・防塵等級 | IP54以上 | IP65取得 |
| 認証方式 | 顔認証＋1種類 | 顔認証・ICカード・QRコード・暗証番号の4種類 |
現場からの警告：「顔認証一本足打法」は危険です
マスク、メガネ、髭を伸ばした、日焼けした——人間の顔は変わります。高齢者なら尚更。
ICカードや時限式QRコードなど、複数の認証手段を用意しておくこと。これは「保険」です。車の任意保険に入らずに運転するようなもの。何かあってからでは遅い。
導入前に確認すべき技術的チェックポイント
ネットワーク環境は大丈夫か？
ある築25年マンションで起きた、笑えない事例です。導入後、「認証に5秒以上かかる」というクレームが続出。
原因は？ 共用部のネットワーク回線が古く、通信速度が不足していたのです。いくら最新の顔認証システムを入れても、回線が「昭和」では話になりません。
導入前チェックリスト
- 共用部のインターネット回線速度（最低10Mbps以上推奨）
- MDF（主配線盤）からエントランスまでの配線経路
- 停電時のバックアップ電源の有無
- 既存インターフォン設備との互換性
- Wi-Fi電波の届く範囲（Wi-Fiタイプの場合）
クラウド管理機能一覧
カードキー管理
入居者のカードキー情報を新規登録・解除。わざわざ現地に行かなくてOK。
スマホ管理
スマートフォンアプリのアカウント管理をリモートで完結。
入居ステータス管理
入居中のお部屋のステータスを一覧管理。空室状況もひと目でわかる。
入／退室履歴管理
オートロック解錠・インターフォン呼出の履歴確認。「誰がいつ出入りしたか」が丸わかり。
メッセージ送信機能
室内モニター・アプリへ一斉送信・個別送信が可能。回覧板いらず。
機器動作ステータス
集合玄関機・室内モニターの稼働状況をリアルタイム監視。故障にすぐ気づける。
コストと投資回収のリアル
初期導入費用0円契約
- 6年〜10年の分割払いに対応
- 銀行審査不要で与信枠を圧迫しない
- まとまった資金がなくても導入可能
- キャッシュフローを圧迫しない
現金一括契約
- ファイナンス手数料がかからない
- トータルコストを抑えられる
- 資金に余裕がある方向け
- 長期的にはお得
投資回収シミュレーション（10戸マンションの場合）
| 賃料アップ額（業界平均） | 月額3,000円〜5,000円/戸 |
|---|---|
| 月間増収（3,000円の場合） | 30,000円 |
| 年間増収 | 360,000円 |
| 空室1戸解消の場合（家賃5万円想定） | 年間600,000円 |
賃料アップと空室解消を組み合わせれば、年間100万円近い収益改善も現実的な数字です。
オーナー様の声
「周辺に賃貸物件が増え、賃料の値下げを考えていました。でもセキュリティ強化の提案を受けて方針転換。初期費用0円なので迷いなく導入でき、賃料も月額3,000円アップ。値下げどころか値上げできました」
「顔認証オートロックを導入したら、不動産鑑定士から『導入費用分の価値が上がった』と評価されました。売却を考えたとき、この評価は大きいですよね」
「孤独死のリスクから高齢者の入居をお断りしていましたが、見守り機能付きなら安心。今は積極的に受け入れています。空室も減りました」
見守り機能という付加価値
顔認証オートロックの導入メリットは、セキュリティ強化だけではありません。
国土交通省の調査でも、民間賃貸住宅における高齢者のみ世帯は前年比9%増加。
入退室履歴で異常検知
「3日間、玄関を通っていない」——こういう異常をすぐに検知。早期発見が被害を最小限に抑えます。
離れた家族も安心
入居者様とアプリを共有。離れて暮らすご家族も「おばあちゃん、今日も元気に外出したな」と安心できます。
人的労力を削減
「様子を見に行く」という作業、けっこう大変ですよね。遠隔監視できれば、その手間が激減。
孤独死リスク軽減
異常発見日数を改善することで、修繕費用を数万円で抑えられます。事故を未然に防ぐ役目にも。
導入までの流れ
🔍 無料現地調査
設置環境・ネットワーク状況を確認
📄 試算書作成
最適プランと費用試算書を作成
✍️ ご契約
契約手続きと工事日程の調整
🔧 設置工事
スピーディーに施工（1日〜数日）
👥 説明会
入居者向け説明会をサポート
🚀 運用開始
継続的なアフターフォロー
成功事例と失敗事例から学ぶ
成功事例①：空室問題を解決
福岡市中央区・築28年・16戸
導入前の課題
空室率25%（4戸空き）。孤独死リスクから高齢者の入居を断っていた。
導入後の変化
顔認証オートロック＋見守り機能＋門扉新設を導入
成功事例②：賃料アップに成功
福岡市博多区・築30年・24戸
導入前の課題
周辺に新築マンションが増え、賃料値下げを検討していた。
導入後の変化
顔認証オートロック＋無料インターネット＋共用部リノベーション
失敗事例：メンテナンス不足で信頼失墜
- 導入後のメンテナンスを怠り、システム障害が頻発
- 認証エラーが続き、入居者からのクレームが相次ぐ
- 「こんなの入れて逆に不便になった！」と大騒ぎ
- 結局、システムは使われなくなり、宝の持ち腐れに
よくある質問（FAQ）
まとめ：導入成功の5つのポイント
複数認証方式
顔認証だけに頼らず、ICカード・QRコード等を用意
ネットワーク確認
回線速度10Mbps以上を導入前にチェック
プライバシー対応
データ取り扱いを説明し書面で同意取得
初期費用0円活用
与信枠を温存しながら攻めの投資
保守体制を確認
アフターフォロー体制が整ったベンダーを選ぶ
空室対策
セキュリティ重視の入居者に選ばれる物件に
賃料アップ
月額3,000円〜5,000円の上乗せ実績
資産価値向上
不動産鑑定でも評価されるポイントに
無料相談・お問い合わせ
オプションのご相談など、お気軽にお問い合わせください
建物・入居者のニーズに合わせたプランをご提案いたします
この記事を書いた企業
株式会社REIWAクリエイト
25年以上にわたり、不動産物件向けIoTセキュリティシステム「REIWA-SYSTEM」の導入支援を全国で展開。
主な取引先・アライアンスパートナー
美和ロック株式会社／株式会社ファミリーネット・ジャパン（東京電力グループ）／株式会社TERASS／全国大家の会 他
加盟団体：公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会
顧問弁護士：サン綜合法律事務所
参考情報・出典
・全国賃貸住宅新聞「入居者に人気の設備ランキング2024」
・国土交通省「住宅市場動向調査」「住生活総合調査」
・個人情報保護委員会「顔識別機能付きカメラシステムの利用について」
・美和ロック株式会社
・株式会社ファミリーネット・ジャパン（東京電力グループ）
※本記事の内容は2025年1月時点の情報に基づいています。
※導入費用・工期は物件規模や既存設備により異なります。詳細はお問い合わせください。
※掲載している事例・お客様の声は個別の結果であり、効果を保証するものではありません。
※統計データは各出典元の調査時点のものです。
