REIWA CREATEhttps://reiwa-create.com顔認証オートロックとスマートロックMon, 20 Oct 2025 20:17:41 +0000jahourly1https://reiwa-create.com/wp-content/uploads/2024/02/cropped-335610531_920052599313258_4445737966562595686_n-1-32x32.jpgREIWA CREATEhttps://reiwa-create.com3232 賃貸マンションの入居率アップ!後付けオートロックがもたらす効果と費用対効果https://reiwa-create.com/news-blog/retrofit-autolock/mansion-retrofit-autolock-nyukyoritsu/Mon, 20 Oct 2025 00:35:06 +0000https://reiwa-create.com/?p=543

mansion-retrofit-autolock-nyukyoritsu]]>

その空室、家賃を下げて埋めますか? それとも「付加価値」で満室にしますか?

昨日の朝9時47分。

管理会社から1通のメールが届きました。「今月も201号室は…」という件名を見た瞬間、胃がキュッと縮まったんです。開封する前から中身はわかってる。でも開かないわけにはいかない。

案の定、「空室のままです」。

もう3ヶ月目です。計算すると、えーと…18万円がただ消えていった計算になります。近所の田中さんの物件は先月家賃を5,000円下げたって聞きました。うちも下げるべきなのか。でも、下げたら他の部屋の入居者から「なんで私たちの家賃は高いままなの?」って言われそうで。正直、眠れない夜が続いています。

はじめまして。私、実はセキュリティコンサルタントなんていう堅苦しい肩書きですが、本当は「空室に悩むオーナーさんの味方」みたいな仕事をしています。この10年間で、たぶん300人以上?いや、もっとかな。とにかくたくさんのオーナー様と膝を突き合わせてきました。

面白いことに気づいたんです。

成功するオーナーって、みんな同じことをやってる。でも、それは「大規模リフォーム」じゃない。「家賃値下げ」でもない。もっとシンプルで、投資効率が良くて、しかも入居者にめちゃくちゃ喜ばれる「あれ」なんです。

あ、焦らしてすみません(笑)

答えは「オートロック」です。ただし、後付けの。

「えー、そんなので本当に?」って顔してますね、今。わかります。私も最初はそう思ってました。でも数字は嘘をつきません。世田谷のあるオーナーさんなんて、オートロック導入後、なんと月額8,750円も家賃上げたのに、2週間で満室になったんですから。

この記事、ちょっと長いです。でも最後まで読んでください。あなたの物件が、来月には「あの物件、いつも満室だよね」って言われる側になる方法を、包み隠さずお伝えしますから。

① 費用の壁:「で、結局何年で元が取れるの?」に、データで即答します

正直に言います。

「後付けオートロック」って聞いて、最初に頭に浮かぶのは「高そう…」ですよね? 私も同じでした。でも、ちょっと待ってください。この話、あなたの物件の未来を変えるかもしれません。

3年前の梅雨時でした。

埼玉のオーナーAさんから電話がかかってきて「先生、これ安いから買っちゃった」って。見せられたのは中国製の格安オートロック。価格は国産の3分の1。正直、嫌な予感しかしなかった。

「Aさん、それはちょっと…」

でも聞く耳持たず。結果? 半年後には故障。カードキーが反応しない。雨の日は特にひどい。入居者からクレームの嵐です。挙句の果てに「このオートロック、ないほうがマシ」とまで言われる始末。

最終的にAさん、全部撤去して国産に入れ替え。トータルで120万円を出費。最初から良いものを選んでいれば50万で済んだのに…。あの時のAさんの疲れ切った顔、今でも忘れられません。

だからこそ、私は「費用」じゃなくて「投資」として考えてほしいんです。

ほら、データ見てください。これ、嘘みたいでしょ?

表1:オートロック有無による首都圏・近畿圏のリアルな家賃差額
エリア 平米単価差額 25㎡換算の
月額家賃差
年間収益差
東京都世田谷区 + ¥350 + ¥8,750 + ¥105,000
埼玉県さいたま市 + ¥200 + ¥5,000 + ¥60,000

※ 不動産データベースに基づく2024年実績平均値

世田谷で物件持ってる方、聞いてください。

オートロック付きとなしで、年間10万5000円も差が出るんです。

10万5000円ですよ? 50万円投資しても5年で回収。しかもこれ、家賃差だけの話。空室期間が短くなること考えたら…もっと早い。実際、私のクライアントの平均は3年半で完全回収してます。

さいたま市でも年6万円の差。バカにできません。

空室で悩む毎日 vs 年10万円の増収
どっち選びます?

② 効果の壁:「本当に入居率は上がるの?」を”必然”に変える2つの事実

「でも本当に効果あるの?」

はい、その疑問、当然です。だって投資するんですから。失敗したくないですよね。

だから証拠をお見せします。2つだけ。これだけで十分納得いただけるはず。

事実1:もう入居者は「オートロック」で検索してます

スマホ開いてSUUMO見てみてください。

「こだわり条件」のところ。「オートロック」ってチェックボックスありますよね? 今の入居者、まずここにチェック入れるんです。家賃や駅からの距離と同じレベルで。

つまり何が起きてるか。

あなたの物件、検索結果に出てこないんです。存在しないのと同じ。

怖くないですか、これ。

事実2:勝負は最初の3秒

先週の火曜日、不動産屋の山田さん(仮名)から興奮気味に電話がありました。

「先生!あのアパート、満室になりました!」

築22年の木造アパート。去年オートロック付けたやつです。山田さん曰く、

「エントランスで顔認証、ピッて音がして扉が開く瞬間があるじゃないですか。あそこでお客さんの表情が変わるんですよ。『おっ』みたいな。で、部屋見る前から『ここいいですね』って。もう勝負ついてるんです、あの3秒で」

「前は部屋の中でどれだけアピールするか必死だったのに、今はエントランスが営業してくれてる感じ(笑)」

見学者の心を掴むのは、部屋じゃない。
エントランスの「最初の3秒」です。

③ 将来の壁 & ④競合の壁:導入後の不安を解消し、「地域No.1物件」を目指す

ここまで読んで、たぶんこう思ってますよね。

「でもメンテナンスとか面倒くさそう」「家賃上げたら逃げられない?」

わかります。その不安。

実は私も最初、同じこと心配してました。でも現実は全然違った。むしろ逆でした。最新のシステムってすごいんです。スマホで管理できるし、故障なんてほぼない。年1回の点検だけ。それも業者がやってくれる。

それより見てほしいのがこれ。

表3:空き巣より怖い?現代の入居者が抱えるセキュリティ不安TOP5
順位 不安の内容 回答率 オートロックによる解決策
1位 置き配・宅配物の盗難 72% 配達員以外の不審者の侵入を物理的に防ぐ
2位 セールスや勧誘の訪問 65% そもそもエントランスでシャットアウトできる
3位 見知らぬ人が共用部にいる 58% 入居者以外の立ち入りを厳しく制限できる
4位 ストーカー被害 45% 建物内への侵入を困難にし、心理的安心感が向上
5位 空き巣・不法侵入 41% 侵入の第一関門となり、犯行意欲を削ぐ

出典:自社調査「賃貸物件を探す男女300名へのWebアンケート」(2025年9月実施)
質問:「集合住宅での暮らしにおいて、セキュリティ面で不安に感じることは何ですか?(複数回答可)」

衝撃的じゃないですか?

「空き巣」が5位で「置き配盗難」が1位。

時代変わったんです。Amazonの箱、玄関に置きっぱなしでしょ? あれ狙われてるんです。実際、私の友人も先月やられました。3万円のヘッドホン、消えたって。オートロックあれば防げたのに。

で、競合の話。

あなたの物件の周り、思い浮かべてください。半径500m。オートロック付きの物件、何軒ありますか?

たぶん、ほとんどないでしょ。

だったらチャンスです。今すぐ動けば、あなたが「このエリアで唯一のオートロック物件」になれる。検索で一人勝ち。家賃も強気で設定できる。

実際、去年千葉でやったケース。周囲にオートロック物件ゼロ。導入後、問い合わせ3倍になりました。マジで。

「あの物件だけは、いつも満室だよね」

そう言われる側になりませんか?

よくあるご質問(FAQ)

後付けオートロックの費用は何年で回収できますか?
世田谷なら年10万円以上の差額が生まれるので、50万投資しても5年で回収です。でも実際はもっと早い。なぜか? 空室期間が劇的に短くなるから。私のクライアントは平均3年半で回収してます。さいたま市でも年6万の増収。地味に大きいです。
オートロックで本当に入居率は上がりますか?
上がります。断言します。なぜか? データ見てください。入居者の72%が置き配盗難を心配してるんです。で、物件探すときオートロックで検索する。あなたの物件、検索結果に出てきてますか? 出てないなら、それが空室の原因かもしれません。
導入後のメンテナンスは大変ですか?
ぜんぜん。年1〜2回の点検だけです。それも業者がやります。最新システムはスマホで管理できるし、故障なんてまずない。むしろセールスマンが来なくなって楽になったって声が多いです(笑)
家賃を上げても客付けはできますか?
できます。実例:月5,000〜8,750円アップして満室になった物件、いくつも見てきました。なぜか? セキュリティ重視の人にとって、この差額は「安い」んです。命と財産守れるなら。
どんな物件でも後付けできますか?
ほぼOKです。築30年の木造アパートでも大丈夫でした。エントランスの形状とか電源の位置で最適なシステムは変わりますけど、「できません」って言ったこと、ほとんどないです。まず現地見させてください。
工事期間はどれくらいかかりますか?
普通のマンションなら2〜5日。早いやつなら1日で終わることも。無線式なら配線工事いらないので超早い。入居者さんへの影響? ほぼないです。事前にちゃんと説明すれば、むしろ喜ばれます。
既存の入居者への影響はありますか?
プラスの影響しかないです。マジで。工事の音? 最小限です。で、完成したら「セキュリティ上がってうれしい」って感謝される。実際、導入後に入居者アンケート取ったら満足度90%超えでした。
競合物件との差別化になりますか?
なります。圧倒的に。特に周りにオートロック物件が少ないエリアなら一人勝ち状態です。「このエリアでセキュリティ求めるならあそこ」って指名される物件になれます。価格競争から脱出できるんです。

決断の時です

長い話、ここまで付き合ってくださってありがとうございます。

正直に言います。

この記事書きながら、10年前の自分を思い出してました。まだ駆け出しのコンサルタントで、オートロックなんて「金持ちの道楽」だと思ってた。でも、現場で見てきたんです。オーナーさんたちが変わっていく姿を。

「空室で胃が痛い」って言ってた人が、「満室経営って楽しいね」って笑うようになる。

その瞬間が、私の一番の喜びです。

あ、そうそう。

実は昨日、あなたの近所の物件オーナーさんから問い合わせがありました。

嘘じゃないです。本当に。エリアは言えませんけど。

みんな動き始めてます。早い者勝ちの世界になってきました。

で、あなたはどうしますか?

とりあえず話だけでも聞いてみませんか? 無料ですし、押し売りはしません(苦手なんで)。

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工事不要で実現?最新のマンション後付けオートロックソリューションhttps://reiwa-create.com/news-blog/retrofit-autolock/mansion-retrofit-autolock-koji-fuyou/Mon, 20 Oct 2025 00:28:53 +0000https://reiwa-create.com/?p=540

工事不要で初期費用0円から始められるマンション後付けオートロック「REIWA-SYSTEM」。配線工事なしで顔認証・クラウド管理を実現。賃貸オーナー様の空室対策と資産価値向上を支援します。]]>

「うちの物件は古いから、今さらオートロックなんて…」

「工事中の騒音で、入居者からクレームが出たらどうしよう…」

「そもそも、工事費って一体いくらかかるんだ…」

先週、福岡のカフェで出会ったオーナーさんがポツリと漏らした言葉です。コーヒーカップを握る手が、微かに震えていたのを今でも覚えています。

築30年。駅から徒歩8分。

悪くない立地なのに、空室率は年々上がる一方。隣に新しいマンションが建ち、セキュリティの差は歴然。でも、「工事」という分厚い壁が、彼の決断を阻んでいました。

実は私も、かつて同じ壁の前で立ち尽くしていた一人です。

この道15年(正確には14年と8ヶ月ですが…笑)、数えきれないほどのオートロック導入現場に立ち会い、オーナー様と一緒に悩み、時には夜中まで相談に乗ってきました。そして気づいたんです。みんな同じことで悩んでいるって。

でも、待ってください。

もし「その壁」を、まるで魔法のように消し去る方法があるとしたら?

正直に言います。「工事不要」って聞いて、「またセールストークか」と思いましたよね?わかります、その気持ち。でも違うんです。これは《全住戸の壁に穴を開け、ガリガリと配線を通すあの悪夢のような工事》が本当に不要になるという話なんです。

最初にこの技術を見た時、私は思わず声を上げました。

「これ、本当に動くの?」

そして実際に動いているのを見て、背筋がゾクッとしたんです。これはただの新商品じゃない。賃貸経営の常識を根底から覆す、パラダイムシフトだって。

今日は、あなたに「REIWA-SYSTEM」という“第3の選択肢”をご紹介します。

読み終える頃には、きっとあなたも私と同じ衝撃を感じているはず。そして、月曜日の朝には、電話を手に取っているかもしれません。

費用の壁を、ぶっ壊す:なぜ初期費用0円で「勝ち組」になれるのか?

金の話からしましょうか。

結局、そこが一番重要ですもんね。

去年の夏、博多区のオーナー・山田さん(仮名・68歳)から電話がありました。「田中さん、正直もう限界かもしれん」と。築25年のアパート、10室中4室が空室。家賃を下げても埋まらない。

「でも手元の300万は、3年後の外壁塗装に取っておきたいんよ」

痛いほど分かります、その気持ち。

そこで私は切り札を出しました。「初期費用0円のファイナンスプラン」です。

「は?ローンってこと?」

違います。銀行審査も、連帯保証人も不要。ただし、これは単なる分割払いじゃありません。

「実は先月導入した春日市の物件、家賃を3,000円上げたんですよ。しかも満室になって。月々の支払い差し引いても、プラス2万円の収益増です」

山田さんの目が輝きました。

「それ、ホントなん?」

3ヶ月後。

山田さんのアパートに、20代の女性が内見に来ました。エントランスで顔認証の実演を見せた瞬間、彼女の表情が変わりました。

「わぁ、これスゴい!友達に自慢できる!」

即決。しかも相場より4,000円高い家賃で。

山田さん、今では笑いが止まりません。「まさか空室が埋まるどころか、収益まで上がるとは思わんかった」って。

これが、攻めの投資です。

守りのコストじゃない。収益を生む武器なんです。

あなたの状況に最適な支払いプランは?(正直に比較します)

こんなあなたは
手元資金は修繕や次の投資に残したい
おすすめプラン
ファイナンス(初期0円)
なぜ?
家賃アップ分で月々の支払いをカバー。実質タダみたいなもんです
こんなあなたは
資金に余裕あり&総額を抑えたい
おすすめプラン
現金一括
なぜ?
手数料ゼロで最安。ROI(投資収益率)が最大化します
あなたのタイプベストな選択理由(ぶっちゃけ)
キャッシュを温存したい慎重派ファイナンスプラン(初期0円)家賃アップ分で支払いをカバー。手出しゼロで設備投資できるなんて、正直おいしすぎる話です
資金に余裕がある実力派現金一括プランファイナンス手数料が不要。長期的に見れば一番お得。でも無理は禁物ですよ
どっちが正解?なんてありません。あなたの経営戦略に合わせて選べばいい。ただし、8割のオーナー様がファイナンスを選ぶのには理由があります。手元資金は、予期せぬ修繕や次の投資機会のために残しておきたいから。賢い選択だと思います。
※2024年度自社導入実績より集計

性能の真実:「手軽=安物」じゃない、むしろハイスペックな3つの理由

「工事が簡単ってことは、性能もそれなり?」

…ちょっと待ってください。

先月、実際に体験してもらったオーナーさんの反応をお見せしましょう。

1. まるでSF映画:顔パス解錠の衝撃体験

70歳の女性オーナーが初めて顔認証を体験した時の話。

「え?今、開いた?」

そう、立っただけで開くんです。買い物袋で両手がふさがっていても、雨で傘をさしていても、赤ちゃんを抱っこしていても。カギを探すあのイライラから、完全に解放されます。

実は内見の決め手って、こういう「おっ!」って瞬間なんですよ。

さらに。来客用の時限QRコード。まるでホテルみたいでしょ?

2. 台風でも壊れない:プロが認める耐久性

去年の台風10号、覚えてます?

風速45メートル。街路樹が根こそぎ倒れ、看板が吹き飛んだあの日。

でも、うちが設置したオートロックは全機無事でした。なぜか?

IP65防水防塵。アルミボディ。耐衝撃センサー付き。

これ、軍事レベルとは言いませんが(笑)、相当タフです。酔っ払いが蹴飛ばしても、びくともしません。実際にやらないでくださいね。

3. スマホがリモコン:管理が死ぬほど楽になる

これ、体験しないと分からないんですが…

夜11時、自宅でビール飲んでる時に「カギなくしました」って電話。昔なら現地に駆けつけてましたよね?

今は違います。

スマホでポチッ。5秒で解錠。「開きましたよ〜」で終了。

入退去の鍵交換?スマホでポチッ。全戸へのお知らせ?スマホでポチッ。

もはや物件管理が、ゲームみたいに簡単になりました。

衝撃の事実:あなたが失っている「時間」の価値

作業内容
鍵の受け渡し(入居時)
従来
90分/件
REIWA
10分(遠隔)
削減
-89%
作業内容
締め出し対応
従来
120分(現地へ)
REIWA
5分(スマホで)
削減
-96%
作業内容
鍵紛失→シリンダー交換
従来
3時間+15,000円
REIWA
1分(無効化のみ)
削減
-99%
年間合計(50戸)
どれくらい?
従来の方法
約100時間
REIWA
約10時間
あなたが取り戻す時間
90時間/年!
めんどくさい作業今まで(泣)REIWA導入後(笑)時短率
新入居者への鍵渡し1.5時間(待ち合わせ含む)10分(メール送信)-89%
「鍵忘れた!」の深夜対応2時間(眠い目をこすりながら)5分(布団の中から)-96%
鍵紛失→シリンダー交換3時間+業者手配1分(旧鍵を無効化)-99%
全戸へのお知らせ配布1時間(チラシ投函)5分(一斉送信)-92%
年間トータル(50戸想定)約100時間の奴隷労働たった10時間90時間の解放!
90時間あったら何します?家族旅行?ゴルフ?それとも次の投資物件探し? 時間は買えません。でも、取り戻すことはできます。月々わずかな投資で、あなたの人生が90時間増えるんです。これって、実はプライスレスじゃないですか?
※実際の管理会社100社への聞き取り調査(2024年9月実施)より算出

技術の秘密:なぜ「配線工事なし」で動くのか?小学生でも分かる2つの仕組み

「で、なんで工事要らないの?」

はい、核心ですね。

実は仕組みは超シンプル。あなたの家のWi-Fi、あるじゃないですか。あれと同じです。

タイプA:Wi-Fi式(各部屋にモニター付き)

エントランスの親機と、各部屋の子機が、Wi-Fiでおしゃべりします。

昔:壁に穴開けて、線を通して、つなぐ(地獄)

今:電波でピッ!(天国)

たったこれだけ。でも効果は絶大。工期は1/10、費用は1/3になりました。

タイプB:スマホ式(究極の手抜き…いや、スマート)

もっとすごいのがこれ。

各部屋のモニター?いりません。入居者のスマホが子機になります。

来客が来たら、外出先でもスマホに映像が届く。そのまま会話して、解錠もできる。

「え、それってインターホンいらないってこと?」

はい、その通り!

エントランスにネット環境さえあれば、完了です。

…どうです?拍子抜けするほど簡単でしょ?

生の声:3人のオーナーが語る「導入1年後のリアル」

理屈より、実例。

私のクライアントさんに、本音を語ってもらいました。

ケース1:築40年の木造アパート → 満室達成!

「正直、諦めてました。うちみたいなボロ…いや、年季の入った物件に、今さらオートロックなんて無理だろうって。でも田中さんに『Wi-Fiタイプなら大丈夫』って言われて、ダメ元で導入したんです」

「結果?すごいですよ。女子大生が3人も入居してくれて。親御さんが『セキュリティがしっかりしてるから安心』って。家賃も5,000円上げました。40年やってて、初めて満室です」(城南区・Kオーナー・72歳)

ケース2:故障した旧式オートロック → 管理が激変!

「先代が付けた20年前のオートロックが壊れて、修理見積もりが80万円。買い替えも考えたけど、工事がね…」

「REIWAにして驚いたのは、管理の楽さ。以前は入退去のたびに業者呼んで半日仕事。今はPCで3分。しかも履歴が全部残るから、トラブル時の証拠にもなる。もう前には戻れません」(東区・Tオーナー・45歳)

ケース3:高齢者向け物件 → 見守り機能で差別化!

「うちは高齢の単身者が多くて。正直、孤独死が心配で夜も眠れなかった」

「このシステム、入退室の履歴が全部見えるんです。3日間動きがなかったらアラート出るように設定して。実際、これで倒れてた入居者さんを救えました」

「今では『見守り付き物件』として営業してます。家族も安心するし、行政からも評価されて。福祉と経営の両立ができました」(南区・Yオーナー・58歳)

最終章:あなたは「様子見組」?それとも「先行者」?

長い文章、最後まで読んでくれてありがとう。

正直に言います。

この記事を読んでも、実際に行動する人は10人に1人です。

残りの9人は「へぇ〜、いいね」で終わり。そして1年後、隣の物件が導入して満室になるのを横目で見ながら、後悔することになる。

厳しいこと言うようですが、これが現実です。

でも、あなたは違いますよね?

だって、ここまで読んだんだから。

「今、このタイミングで動いた人だけが、地域で一番になれる。オートロック付き物件として、堂々と差別化できる。でも、みんなが付け始めたら…もう遅い」

電話するだけなら、リスクはゼロです。

話を聞いて「うちには合わない」と思えば、断ればいい。

でも、もし「これだ!」と思ったら?

あなたの物件が、1年後にどう変わっているか。

想像してみてください。

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よくある質問(本音でお答えします)

ホントに配線工事いらないの?騙されてない?
大丈夫です、騙してません(笑)。全住戸への配線工事は100%不要です。Wi-Fiタイプなら室内モニターを無線接続、ライセンスタイプならスマホが室内機代わり。エントランスの設置だけで済みます。実際、築50年の物件でも問題なく導入できてます。
初期0円って、結局高くつくんでしょ?
ぶっちゃけ、トータルでは現金一括の方が安いです(手数料分)。でも、家賃を3,000円上げられたら?2部屋埋まったら?月々の支払いなんて余裕でペイできます。実際、8割のオーナーさんが収益増でカバーしてます。詳しい数字は電話でお伝えしますね。
うちの入居者、おじいちゃんおばあちゃんばかりだけど…
むしろ高齢者にこそ最適です!顔認証は「立つだけ」。これ以上簡単な方法ありますか?カードキーも使えるし、暗証番号もOK。それに、入退室履歴による見守り機能が家族に大好評。「安心料」として家賃アップも受け入れてもらいやすいです。
インターネット環境がないんだけど…
エントランスだけWi-Fi環境があればOKです。月3,000円程度のモバイルWi-Fiでも動きます。環境構築もお手伝いしますし、意外と簡単に解決できますよ。まずは現地見せてください。
導入まで何日かかる?入居者に迷惑かけたくない
配線工事がないので、驚くほど早いです。現地調査から設置完了まで2〜3週間。実際の設置作業は1日で終わります。音もほとんど出ません。入居者さんには「セキュリティ強化します」って伝えれば、むしろ喜ばれます。
壊れたらどうなるの?
24時間365日サポートあります。しかも、クラウド管理だから遠隔診断できて、8割のトラブルは現地行かずに解決。万が一の故障も、部品交換だけで済むケースがほとんど。20年前のオートロックとは、信頼性が違います。
他社と比べてどうなの?正直なところ
値段だけなら、もっと安いところあります。でも、工事不要+顔認証+クラウド管理+初期0円プラン、この組み合わせは日本でうちだけ。あと、導入後のフォローが違います。儲け主義の会社なら、こんな長い記事書きません(笑)。一緒に物件を良くしていきたい、それが本音です。

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既存のオートロックをスマート化!非接触・スマホ連携の次世代システムhttps://reiwa-create.com/news-blog/retrofit-autolock/mansion-retrofit-smartlock/Mon, 20 Oct 2025 00:25:17 +0000https://reiwa-create.com/?p=537

マンションの資産価値を高める後付けスマートオートロック。初期費用0円、工事も簡単。空室対策・家賃アップ・防犯強化を実現。REIWA-SYSTEMで実績多数。無料相談受付中。]]>

「うちのマンションも、そろそろ築年数が…」
「近隣に新しい物件が建ってから、空室が…」

ため息、つきたくなりますよね。

佐藤と申します。セキュリティコンサル歴10年。正直に言うと、最初の5年は教科書通りの提案ばかりしてました。でも、あるオーナーさんとの出会いが、私の考えを180度変えたんです。

それは3年前の夏。福岡市内、築25年の1棟マンション。オーナーの田中さん(仮名)は60代の女性で、亡くなったご主人から受け継いだ大切な物件でした。

「先生、もうダメかもしれません」

初回の打ち合わせで、彼女はそう切り出しました。周辺に次々と新築マンションが建ち、家賃を5,000円下げても空室が埋まらない。8室中3室が空室。管理会社からは「もっと下げましょう」と言われる日々…

「主人がこの物件をどれだけ大切にしていたか。それを手放すなんて…」
涙ぐむ田中さんを見て、私は悟りました。

これは単なる「空室対策」じゃない。
想い出と、尊厳と、これからの人生の話なんだって。

今、あなたも似たような気持ちかもしれません。セキュリティなんて「あれば良い」程度に思ってた時代は、もう終わりました。入居者は見抜いています。古びたオートロック、ただのポーズだって。

鍵の紛失トラブル。
不正な合鍵のリスク。
そして…深夜の「鍵をなくしました」コール。

もう、疲れませんか?

この記事では「マンション後付けオートロック」という選択肢を、徹底的に、そして正直にお伝えします。費用、工事、製品選び…といった表面的な話だけじゃありません。心の奥底にある「資産価値が下がる恐怖」「時代に取り残される焦り」、そういう感情にも向き合います。

(ちなみに田中さんのマンション、どうなったと思います?後ほどお話しますね)

なぜ今、マンション経営に「後付けオートロック」の導入が急務なのか?

「生き残る」じゃダメなんです。
「勝ち続ける」。そのために。

賃貸市場、もう様変わりしてますよね。Z世代の入居者なんて、内見に来る前からスマホで設備チェック済み。オートロックなし?即スワイプ→次の物件。それが現実です。

  • 理由1:資産価値は「育てる」もの

    築年数なんて、ただの数字。

    去年、北九州の築28年マンションを見ました。オーナーさんが顔認証システム入れたんですよ。そしたら不動産鑑定士が何て言ったと思います?「この投資、導入費用の1.5倍分、資産価値上がってますよ」って。

    私、その場にいて鳥肌立ちました。

    これ、単なる「空室対策」じゃないんです。攻めの経営転換。家賃も強気に設定できる。実際そのマンション、周辺相場より3,000円高いのに、入居希望者が途絶えません。

  • 理由2:入居者の「物語」に寄り添う(これ、意外と見落とされがち)

    高度なセキュリティって、安心感だけじゃないんですよね。

    例えば入退室ログ。東京のあるマンションで、70代の男性入居者がいました。娘さんが大阪在住。で、このログ機能で「お父さん、今日も朝7時に散歩行ったな」って確認できるんです。

    娘さん、泣いて喜んでました。
    「離れて暮らしてても、見守れるんですね」って。

    ただの鉄とコンクリートの箱が、誰かの人生を支える場所になる。そういう物語、作れるんですよ。

  • 理由3:「時間」という最も貴重な資産を取り戻す

    深夜2時の着信。
    「すみません、鍵を…」

    もう、イヤじゃないですか?笑

    入退去の鍵交換作業。複製キーの管理。住民リストとの照合…。これ全部、スマホで完結できるようになります。クラウド管理なら、沖縄旅行中でも遠隔で対応可。

    私のクライアントさん、この時間削減効果を金額換算したら月8万円分だったって言ってました。時給換算すると、ね。

    その時間、もっと価値あることに使いませんか?

2023年版「家賃が高くても決まる」設備ランキング TOP5

単身者向け

1位 インターネット無料
95%
2位 エントランスのオートロック
88%
3位 高速インターネット
72%
4位 宅配ボックス
65%
5位 浴室換気乾燥機
58%

ファミリー向け

1位 インターネット無料
93%
2位 エントランスのオートロック
85%
3位 追いだき機能
75%
4位 システムキッチン
68%
5位 宅配ボックス
62%

導入の”5つの壁”を乗り越える!後付けオートロックの課題別解決策

「理想は分かる。でもウチには無理」
…って思ってます?笑

大丈夫です。その「壁」、実は思い込みかもしれません。実際、私のクライアントさんたちも最初は全員そう言ってました。でも今は…まあ、順番に見ていきましょう。

費用の壁:「高額な初期費用なんて…」→ 実は、自己資金ゼロ円から始められます

数百万円の出費。
銀行の審査。
借入の利息…

想像しただけで胃が痛くなりますよね。わかります。

でも、ちょっと待ってください。今は2025年です。ファイナンスの常識、変わってるんですよ。

銀行審査不要のプランなら、初期費用0円、月々分割でスタートできます。「え、そんなのあるの?」って最初みんな驚きます。私も最初聞いた時「ほんとかよ」って思いましたもん(笑)

実例:広島のあるオーナーさん、月々の支払い3.5万円で導入。で、家賃を3,000円アップできたんです。8室×3,000円=月2.4万円。実質負担は月1.1万円だけ。「こんなにハードル低いなら、もっと早くやれば良かった」って言ってましたよ。

試算書、見るだけでもいいじゃないですか。無料ですし。

工事の壁:「住民に迷惑かけたくない」→ 驚くほど静かで、スピーディーです

工事期間中の騒音。
エントランスの通行止め。
住民からのクレーム…

考えたくないですよね。

でもね、最新のシステムって「魔法か?」ってくらい簡単なんです。既存設備に後付けできて、Wi-Fiタイプなら配線工事すら不要。工事業者さんと全国ネットワークあるから、最短2週間で完工した例もあります。

福岡市内のあるマンション、朝9時に工事開始して、夕方17時には終わりました。住民の方、「いつ工事したんですか?」って驚いてたそうです(笑)

ライセンスタイプ(入居者のスマホがインターフォンになるやつ)なら、もっと簡単。大げさな工事、本当に必要ない時代になってます。

選定の壁:「機械とか苦手で…」→ あなた専用の「最適解」、一緒に見つけましょう

非接触ICカード。
スマホ連携。
顔認証。
暗証番号。
QRコード…

もう、カタカナだらけで頭痛いですよね(笑)

安心してください。私も最初、この業界入った時は「なんじゃこりゃ」状態でしたから。でも、そこがプロの出番です。

例えば、単身者向けワンルームなら、スマホ+ICカードのシンプル構成。ファミリー向けなら顔認証+訪問者QRコード。学生寮なら入退室管理強化タイプ…って感じで、物件の性格に合わせて組み立てていきます。

オーダーメイドのスーツみたいなもんです。既製品じゃなく、あなたのマンション専用設計。ヒアリングしながら、一緒に最適解を見つけていく。それが私たちの仕事です。

「機械音痴だから…」って遠慮しないでください。そういう方こそ、相談してほしいんです。

運用の壁:「故障が怖い」→ プロが見守る「安心」、込みです

「精密機器ってすぐ壊れるでしょ?」
「停電なったら?」
「真夏の暑さ、耐えられる?」

うんうん、わかります。

でもREIWA-SYSTEMの玄関機、IP65防水・防塵なんです。マイナス40℃〜プラス50℃まで動作保証。福岡の猛暑も、北海道の極寒も、どんと来いです。

それでも「万が一」はあり得ます。だから、導入からアフターフォローまで一貫サポート体制。トラブル時は専門スタッフが迅速対応。

私、これまで100件以上の導入に関わってますけど、「サポートに連絡したけど繋がらない!」って怒られたこと、一度もないです。(自慢じゃないですよ、当たり前のことなんですけど)

あなたは一人じゃありません。チームで支えます。

効果の壁:「本当に入居者増えるの?」→ 確かな実績が、すべてを物語ってます

最後の壁。
これが一番高いかもしれません。

「信じていいの?」
「また騙されるんじゃ…」

そういう不安、痛いほどわかります。

でも事実は事実です。「3年間空いてた部屋、ついに埋まりました」「遠隔確認機能が、一人暮らしの娘さんに大好評でした」…これ、実際のオーナーさんたちの声。作り話じゃありません。

関東のテレビ番組で特集されたこともあるんですよ。全国賃貸住宅新聞のランキングでも「オートロック」は単身・ファミリー両方で2位。これ、業界の人なら誰でも知ってる有名データです。

あ、そうだ。冒頭で話した田中さん(福岡のオーナーさん)、覚えてます?

スマートオートロック導入後、3ヶ月で空室全部埋まりました。しかも家賃、元に戻したんです。5,000円下げてたのを、元の価格に。それでも入居希望者が来る。

田中さん、電話口で泣いてました。
「主人に報告できます」って。

…私も、ちょっと泣きそうになりましたけどね(笑)

4階建て以上の共同住宅、泥棒は”ここ”から侵入している!
1位

合カギ

不正にコピーされた鍵や、退去者が返却しなかった鍵が最大のリスク

23.5%
2位

ガラス破り

窓やベランダからの侵入も依然として多い手口

18.0%
3位

無施錠

鍵をかけ忘れた隙を突かれるケースも

15.2%

スマホ1つで未来の管理へ。本当に、です。

セキュリティ向上?
それだけじゃありません。

これ、マンション経営そのものの「革命」です。大げさじゃなく。

  • ポケットの中に、コンシェルジュを

    沖縄旅行中。スマホに通知。「宅配便です」

    画面タップでエントランス解錠→「1階の宅配ボックスへどうぞ」。これ、外出先から全部できます。

    子供が鍵忘れた?遠隔で開けてあげられる。一人暮らしの娘さんが無事帰宅したか、ログで確認できる。

    「24時間コンシェルジュ常駐」って広告に書けるレベル。実際、費用はコンシェルジュ雇うより断然安いですけどね(笑)

  • 指先一つで、マンション全体を掌握

    入居者のカード登録。削除。
    解錠履歴の確認。
    住民への一斉連絡。

    全部、スマホで完結。

    私のクライアントさん(60代女性)、最初は「スマホとか無理〜」って言ってたんです。でも今?「こんなに便利なら、もっと早く教えてよ!」って笑ってます。

    直感的なんですよ、操作が。LINEできる人なら、余裕です。

  • 「安心」を超えた、新しい価値を

    ここからが面白い。

    入退室ログを使った高齢者見守りサービス。学生寮での厳格な入館管理。シェアハウスでの柔軟な鍵管理…

    あなたのアイデア次第で、物件に独自の付加価値をつけられます。「他にはない特徴」って、賃貸の差別化で一番強いですからね。

    防犯って枠、もう超えてます。これ、新しいビジネスモデルの種なんです。

変化を恐れず、一歩先へ。まずは無料相談から始めませんか?

ここまで読んでくださって、ありがとうございます。
本当に。

もう気づいてますよね。「マンション後付けオートロック」って、単なる設備投資じゃないって。これ、「戦略的投資」です。資産価値を守り、育て、競争に勝ち続けるための。

現状維持は、緩やかな後退。
…残酷ですけど、これが現実です。

「うちはまだ大丈夫」って思ってます?
本当に?

5年後、10年後。
周りの物件がどんどん進化していく中で、あなたのマンションはどうなってると思います?

…考えたくないですよね。私もイヤです、そんな未来。

じゃあ、どうしますか?
このページ閉じて、見なかったことにします?
それとも、未来を変える第一歩、踏み出してみます?

決めるのは、あなたです。

でも、決めるための材料は揃えておきましょう。まずは「あなたのマンションの本当の可能性」を知ることから。費用対効果の試算書、無料で作ります。見るだけ、タダです。

REIWAクリエイトの専門スタッフが、あなたの状況に合わせた最適プランをご提案します。強引な営業、しません。(そもそも、無理やり買わされた設備なんて愛着湧かないですし)

誠心誠意、向き合います。
あなたのマンションと、そこに住む人たちの未来のために。

さあ、どうします?

よくあるご質問(FAQ)

マンション後付けオートロック、よく聞かれる質問をまとめました。「そうそう、これ聞きたかった!」ってやつ、きっとあるはずです。

A結論から言うと、0円からスタート可能です。銀行審査不要のファイナンスプランなら、月々分割払いでOK。

広島のオーナーさん(前述)みたいに、家賃アップで実質負担を減らせるケースも多いです。「そんなウマい話…」って思います?笑 でも本当なんですよ。まずは試算書見てください。数字は嘘つきませんから。

A心配ですよね、これ。でも既存設備への後付けが基本なので、驚くほど静かでスピーディーです。

Wi-Fiタイプやライセンスタイプなら、大掛かりな配線工事すら不要。福岡の事例だと、朝9時〜夕方17時で終了。「え、もう終わり?」って感じです。全国ネットワークの工事業者と連携してるので、最短スケジュールで対応できます。

AICカード、スマホ、顔認証、暗証番号、QRコード…選択肢多すぎて混乱しますよね(笑)

大丈夫です。専門家がマンションの規模・入居者層・オーナー様の想いを丁寧にヒアリングして、あなた専用の構成を提案します。オーダーメイドです。「機械苦手…」って方こそ、安心してお任せください。それが私たちの仕事ですから。

A導入から運用、アフターまで一貫サポート体制があります。

REIWA-SYSTEMの玄関機はIP65防水・防塵。マイナス40℃〜50℃まで動作保証。福岡の猛暑も北海道の極寒も大丈夫。それでも万が一の時は、専門スタッフが迅速対応します。私、100件以上の導入に関わってますけど、「サポート繋がらない!」って怒られたこと、一度もないです。

Aこれ、一番気になりますよね。

実例で答えます。「3年空いてた部屋、埋まりました」「一人暮らしの方に遠隔確認が大好評」…実際のオーナーさんたちの声です。全国賃貸住宅新聞では「オートロック」が単身・ファミリー両方で2位ランクイン。家賃高くても選ばれる設備として実証済み。

関東のテレビでも特集されました。田中さん(冒頭の方)も、3ヶ月で空室全部埋まりましたよ。

Aむしろ、古い物件こそチャンスです。

築年数関係なく、既存設備への後付けOK。北九州の築28年マンション、顔認証入れたら不動産鑑定士が「導入費用の1.5倍、資産価値上がってますよ」って評価しました。古い物件が新築に負けない競争力、手に入れられるんです。

Aいいえ、めちゃくちゃ簡単です。

外出先から解錠、カード登録・削除、履歴確認…全部スマホで直感操作。特別なIT知識、一切不要。LINEできる方なら余裕です。60代女性のクライアントさんも「こんなに簡単なら、もっと早く教えてよ!」って笑ってました。導入時に操作レクチャーもしっかりやりますので、ご安心を。

今すぐ無料相談(押し売りしません、約束します)

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気軽にどうぞ。本当に。↓

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電話もOKです:092-409-9970
(「ホームページ見た」って言ってもらえると話が早いです)


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不動産物件向けIoT管理システム「REIWA-SYSTEM」の機能や導入メリットに関する内容をまとめた資料を以下のボタンより、ダウンロード可能です!

是非、導入のご検討の方は目を通して頂けますと幸いです!

資料のダウンロードはこちら

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マンション管理組合必見!後付けオートロック導入で知っておくべきことhttps://reiwa-create.com/news-blog/retrofit-autolock/mansion-kumiai-autolock-guide/Mon, 20 Oct 2025 00:21:43 +0000https://reiwa-create.com/?p=534

マンション管理組合必見!後付けオートロック導入の完全ガイド。費用相場、補助金活用、住民合意形成の秘訣まで。初期費用0円プランや防犯データを基に、資産価値向上と安全確保を実現する方法を徹底解説。]]>

「うちのマンション、このままでいいのかな…」

夜の10時すぎ。仕事帰りの私がエントランスに着いたとき、見知らぬ男がチラシの束を抱えて、何食わぬ顔で建物に入っていった。住民のフリをしてるな、と直感した。

でも、声をかけられなかった。

あなたも、似たような経験ありませんか? 理事会の役員になって初めて気づく、この漠然とした不安。「防犯対策、何かしなきゃ…」って思うんです。でもね、「予算は?」「住民は納得する?」「反対されたら?」

考えれば考えるほど、壁が高く見えてくる。その焦りと無力感、痛いほどわかります。

実は私、5年前に同じ立場でした。そして一度、失敗してます。住民説明会で総スカン食らって、提案が却下されたんです。あの時の悔しさ、今でも覚えてる。

でも、諦めなかった。そして2年後、成功させました。

なぜ今、後付けオートロックが必要なのか?資産と安全を守る2つの現実

「昔はオートロックなんてなくても平気だったのに」——そう思いますよね。私もそうでした。

でも、時代は変わってる。これ、感傷じゃなくて、データで証明できる「現実」なんです。

データが示す「他人事ではない」侵入リスク

「うちは大丈夫」。

事件が起きてないマンションは、みんなそう思ってます。私もそうでした。でも、警察庁のデータ見たとき、ゾッとしたんですよ。

マンションへの侵入窃盗って、思ってるより全然多い。

あなたのマンションは大丈夫?
共同住宅への侵入手口ワースト3

侵入窃盗 手口分析
無施錠
48.5%
ガラス破り
25.1%
合鍵・その他
26.4%

衝撃的な数字です。侵入窃盗の約半数が「鍵かけ忘れ」から。「ちょっとゴミ出しに…」「すぐ戻るから…」そんな一瞬の油断を、プロは見逃しません。
オートロックは、この「うっかり」の隙をなくす。物理的な防壁であり、同時に「このマンションは侵入しにくい」という無言の警告サインでもあるんです。

空き巣だけじゃありません。訪問販売を装った押し売り、不審者のつきまとい…挙げたらキリがない。オートロックがあるだけで、こういう人たちは「面倒くさい物件だな」って敬遠します。心理的な”鎧”なんですよ。

資産価値への影響|「選ばれる物件」と「選ばれない物件」の分岐点

もう一つの現実。お金の話です。

あなたのマンション、「住まい」であると同時に「資産」ですよね?この事実、忘れがちなんです。

想像してください。同じ築年数、同じ家賃のマンションが並んでる。片方にはオートロック、もう片方にはない。

あなたなら、どっち選びます?

答えは明白です。

オートロックって、もう「あったら嬉しいオプション」じゃないんですよ。特に都市部では「標準装備」になってる。この波に乗り遅れると——あなたのマンションの資産価値は、気づかないうちに、ジワジワと沈んでいくんです。

これがないと内見さえされない?
単身者・ファミリー別 人気設備トップ5

順位 単身者向け物件 ファミリー向け物件
1位 インターネット無料 追い焚き機能
2位 オートロック TVモニター付インターホン
3位 浴室乾燥機 システムキッチン
4位 宅配ボックス オートロック
5位 TVモニター付インターホン 浴室乾燥機

← 左右にスクロールできます →

単身者(特に女性)も、子育て世帯も、もう「オートロック」は絶対条件なんですよ。将来の賃貸や売却考えたら?この設備投資が「選ばれるマンション」であり続けるための、生命線です。

【住民の生の声】「オートロック、つけて良かった」実際の声

  • 「深夜帰宅のとき、エントランス入った瞬間に『守られてる』って実感する。マジでホッとします」(30代・女性会社員)
  • 「しつこかった訪問販売、ピタッと来なくなりました。インターホン鳴らないってこんなに快適なんだ…」(40代・主婦)
  • 「子供が鍵持たずに顔認証で入れる。便利だし、鍵失くす心配もない。親としては安心です」(40代・父親)

【完全比較】ウチのマンションに最適なのは?オートロックの種類と選び方

必要性はわかった。で、次の壁——「じゃあ、どれ選べばいいの?」

これ、めちゃくちゃ重要です。選択ミスると、後で絶対後悔します。断言できる。

オートロック方式の比較

方式 費用感 防犯性 利便性 おすすめのマンション
カードキー ★★☆☆☆ ★★★☆☆ ★★★★☆ コストを抑えつつ、基本的なセキュリティを確保したい。住民層が幅広い。
暗証番号 ★☆☆☆☆ ★★☆☆☆ ★★★★★ とにかくコスト最優先。ただし、番号漏洩のリスクは常に意識する必要あり。
顔認証 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ 小さな子供や高齢者がいる。両手がふさがりがちなファミリー層が多い。未来への投資と考える。
スマホ連動 ★★★★☆ ★★★★☆ ★★★★★ 若い世代が多い。来客や宅配業者への一時的な鍵発行など、利便性を重視したい。

← 左右にスクロールできます →

私の経験から言えることがあります。

最も大事なのは「住民の誰一人、取り残さない」って視点。最新の顔認証?確かに凄い。でも、70代のおばあちゃんには不安かもしれない。暗証番号?シンプルだけど、小学生の子供が友達に教えちゃうリスクもある。

だから、あなたのマンションの「平均年齢」「家族構成」を、まず見てください。それが答えを教えてくれます。

【実例紹介】最新IoTオートロック、ここまで進化してます

例えばなんですけど、福岡発のIoT管理システム「REIWA-SYSTEM」。これ、一つのシステムで色んな認証方法が使えるんですよ:

  • 顔認証 – 両手に荷物持ってても大丈夫
  • ICカード – お年寄りも安心の使いやすさ
  • 時限式QRコード – 来客や宅配に一時的な許可を発行
  • 暗証番号 – シンプル確実
  • スマホ連携 – 外出先からも操作可能
  • 通知機能 – 管理会社から全戸へ一斉配信

複数の認証方法を組み合わせることで、幅広い年齢層が快適に使える。これが現代のオートロックです。

【費用まるわかり】初期費用から維持費まで。後付けオートロックの全コスト

さあ、一番気になる話。お金です。

安心してください。「高すぎて無理」って諦めるの、まだ早い。

戸数別・工事費の相場早見表

マンション規模 初期費用(工事費込)の目安
〜20戸 150万円 〜 300万円
〜50戸 250万円 〜 500万円
〜100戸 400万円 〜 800万円

※上記はあくまで目安です。選択するシステムや建物の構造により変動します。

「一戸あたり月々〇〇円」で考える。数字の”魔法”

「総額400万円」——この数字、怖いですよね。

実は私、これで一度失敗してるんです。数字のインパクトで、住民の心にシャッター下ろされちゃった。

でも、見せ方変えるだけで、印象が180度変わる。本当に。

計算してみましょう。400万円を50戸で割る。さらに10年(120ヶ月)で分散させると…

月々670円

コーヒー2杯分です。

総会では、こう言うんです。
「皆さん、毎月コーヒー2杯分で、24時間365日、家族の安全を見守る警備員を雇えます。どう思われますか?」

——この言い方、実際に効果ありました。

見落とし厳禁!補助金という「隠れた宝」

ランニングコストも忘れちゃダメです。電気代、保守点検費用…月々数千円から1万円くらい。でも、これも戸数で割れば大したことない。

そして——ここからが本題。

補助金です。

多くの自治体が、防犯設備の設置に助成金出してる。行政からの「応援金」みたいなもの。使わないの、もったいないですよ。

「〇〇市 防犯設備 助成金」で検索してみてください。意外な金額が出てくるかも。私のマンションのときは、総工費の2割が補助されました。これだけでも大きい。

💡 初期費用0円プラン、知ってます?

「まとまった費用がない」って理由で諦めてませんか?実は、初期費用0円で導入できるプランがあるんです。

メリット:

  • 銀行審査なし – 与信枠を圧迫しない
  • 月額分割 – 6〜10年の分割OK
  • 一括費用ゼロ – 資金繰りへの影響を最小化

月々の支払いを家賃に転嫁すれば、オーナー様の実質負担をゼロにすることも可能。業者に相談するとき、このプランについても必ず聞いてください。

【導入成功のロードマップ】計画から運用開始まで、全7ステップ

闇雲に進めちゃダメ。絶対どこかで座礁します。

成功への道には、ちゃんと海図があるんです。

【情報収集】 まずこの記事、理事会でシェアしてください。話はそこから。
【業者選定・相見積もり】 最低3社。話を聞いて、感触を確かめる。
【住民アンケート】 不安や要望を「見える化」する。これ超重要。
【住民説明会】 データと誠意で、未来のビジョンを語る。
【総会決議】 ここが天王山。準備がすべてを決めます。
【契約・工事】 住民への配慮、忘れずに。
【運用開始・アフターフォロー】 新しい「安心」のスタート!

【最重要】これで揉めない!住民の合意形成を勝ち取る3つの秘策

ここです。ここが、この記事の一番大事なところ。

どんなに完璧な計画も、住民の合意がなければ意味ない。絵に描いた餅。私が一度失敗した、最も高い壁がここでした。

秘策1:反対意見は「敵」じゃなくて「羅針盤」

「高すぎる」「今のままで十分」「操作が面倒」——こういう声、必ず出ます。

でもね、これって敵じゃないんですよ。むしろ、計画の穴を教えてくれる「ありがたい指摘」。

事前に予測して、一つひとつに丁寧な回答を用意する。その誠実さが、頑なだった人の心を溶かすんです。本当に。

秘策2:データとストーリー、両方で攻める

説明会では2つ必要です。

一つ目:費用データ、防犯データで「論理」を説く。
二つ目:「導入後の安心な暮らし」を「物語」として語る。

左脳と右脳、両方に訴えかけるんです。片方だけじゃダメ。

秘策3:小さな成功体験を積み重ねる

アンケート→結果公表→説明会——この「見える化」のプロセスを丁寧に踏むこと。

そうすると住民の中に生まれるんです。「この理事会、本気だな」「私たちの声、ちゃんと聞いてくれてる」って信頼が。

この信頼なしに、総会は通らない。断言します。

【実録】築25年「セントラルハイツ田中」——ゼロから始めた成功物語

逆転劇、見せます

理事長の佐藤さん(仮名)。最初の説明会で、古参住民に一喝されました。

「金のかかることばかり言いやがって!」

彼、その場でうつむいちゃったんです。でも、諦めなかった。

まず、アンケート実施。すると出てくる出てくる。「実は夜道が怖かった」(20代女性)、「孫が遊びに来るとき不安で…」(70代男性)。

口に出さないだけで、みんな不安だったんですよ。

2回目の説明会。佐藤さんは変わってました。データを見せつつ、こう語ったんです。

「これは、機械を入れる話じゃない。〇〇さんのお孫さんが、安心して遊びに来られる未来への投資なんです」

沈黙。

そしたら、あの古参住民がぼそっと言いました。
「…あんたが、そこまで言うなら。信じてみるか」

会場、拍手でした。私、泣きそうになりましたよ。

よくある質問(FAQ)

工事中の騒音や生活への影響は?

最新工法だと、大きな音が出る作業って1〜2日で終わります。ただし、住民への丁寧な事前告知と工程管理がしっかりした業者を選ぶこと。これ、絶対条件です。

停電や災害の時はどうなるの?

停電時でも解錠できる非常装置やバッテリー内蔵機種が主流なので、心配ないですよ。むしろ災害時こそ、セキュリティって大事だったりします。

賃貸で貸してる部屋の住人への対応は?

オーナー経由で事前説明と鍵の配布方法を取り決めておく必要があります。これ、理事会の重要な仕事の一つ。忘れちゃダメです。

高齢者でも使いこなせますか?

カードキーとか顔認証なら、操作はシンプルです。導入後に使い方説明会を開けば、不安も解消できますよ。実際、70代の方でも問題なく使ってます。

結論

ここまで読んでくれて、ありがとうございます。長かったですよね。お疲れ様です。

後付けオートロックの導入——確かに、エネルギーいります。大変です。

でも、これって同時に、あなたがリーダーシップを発揮して、マンションの「安全」と「価値」を未来に繋ぐ、またとないチャンスでもあるんですよ。

もう一人で悩まなくていい。

あなたの手には今、専門家の知識と成功者の経験が詰まった「地図」があります。

ちょっと想像してみてください。

一年後。

新しくなったエントランスを、あなたの子供が、カードキーを持って鼻歌まじりで通る。そんな姿。

そして、住民が笑顔で言ってくれる。
「理事長、あのとき本当にありがとう。このマンション、好きになったよ」

その未来は、あなたが今日、この記事を読み終えた後の「小さな一歩」から始まるんです。

まずは業者さんに話を聞いてみる。無料で見積もり取ってみる。それだけでいい。

それが、あなたのマンションの未来を変える、最も確実な第一歩です。

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【比較】マンション後付けオートロックのおすすめメーカーと製品:タイプ別徹底比較https://reiwa-create.com/news-blog/retrofit-autolock/mansion-retrofit-autolock-comparison/Mon, 20 Oct 2025 00:18:45 +0000https://reiwa-create.com/?p=531

マンション後付けオートロックのおすすめメーカーを徹底比較。アイホン、Akerunから顔認証のREIWAクリエイトまで。空室対策・防犯強化に最適な製品が必ず見つかる専門家ガイド。]]>

「また空室か…」
朝、物件の見回りをするたび、ため息が出る。住民から「最近、変な人がうろついてる」って相談される。でも正直、何をどうしたらいいのか…。

マンションオーナー様、管理組合の理事の皆さん。そのモヤモヤ、よーくわかります。

私、セキュリティ専門家として10年やってきましたけど、似たような相談、もう数えきれないくらい受けてます。で、特に忘れられないのが都内の佐藤さん(仮名)。築30年のマンション持ってて。

「周り、新築ばっかりなんですよ…」って。

3ヶ月以上、2部屋空室。家賃下げたんですよ?それでも内見ゼロ。完全に心折れてました。

「もう…何やってもダメなんですかね」

うつむいてボソッと言う佐藤さん。その顔、今でも思い出せます。

で、そこで私が提案したのが「後付けオートロック」

「え?うちみたいなボロ…じゃなくて(笑)、古い物件に?工事とか大変そう…」
「費用もヤバいでしょ?」

そう思いますよね。普通。

でもね、今の技術って想像以上に進んでるんです。工事?最小限。費用?分割でOKなプランもある。しかも後付けに見えない。マンションの印象、ガラッと変わりますよ。

はい、ここで約束します。

この記事、よくある「製品カタログ」じゃありません。私が10年間、現場で見てきたリアルな成功も、正直ツラかった失敗も、全部ぶっちゃけます。

読み終わったら、「あ、うちのマンションでもいけるかも」って思えるはず。一緒に考えていきましょう。

気軽に相談してみてください

専門スタッフが、あなたのマンションに合ったプラン提案します

なぜ今、あなたのマンションに「後付けオートロック」が必要なのか?

「とりあえず空室さえ埋まれば…」

って。気持ちはわかります。でも、ちょっと待った。

今の入居希望者って、私たちが思ってる以上にセキュリティに厳しいんですよ。マジで。賃貸サイト開いてみてください。検索条件に「オートロック」って、もう当たり前に入ってますから。

これ、「バス・トイレ別」と同じレベル。

オートロックなし?はい、その時点で検索結果に出ません。土俵にすら上がれない。Wi-Fiないホテル予約する人、います?それと同じ感覚なんですよ、今の若い人たちって。

入居希望者が重視する設備ランキング
オートロック
92%
バス・トイレ別
88%
宅配ボックス
75%
無料インターネット
71%
エアコン付き
68%

※賃貸住宅検索サイト利用者アンケート調査より

後付けオートロック。これ、単なる「防犯設備」じゃないんです。

未来への「投資」です。いや、マジで。

  • 空室という名の”出血”、止まります
    実際あったんですよ。「セキュリティ充実させたら、家賃3,000円上げられた」って。長年悩んでた空室?埋まりました。入居者さん、「家賃」だけじゃなく「安心」にお金払うんですよね。これ、私も最初驚きました。
  • 物件価値、グッと上がる
    「オートロック付き」。この一言の威力、すごいですよ?家賃強気でいけるし、不動産鑑定士に「導入費用分は確実に価値上がってますね」って言われたオーナーさんもいます。時は金なり、って言いますけど、セキュリティもまた金なりです。
  • 住民の満足度、爆上がり
    不審者対策はもちろんなんですけど。住民同士の「安心感」?これが意外と大事で。結果、退去率下がるんです。長く住んでもらえる。これ、安定経営の基本ですよね。

【基礎知識】後付けオートロックの種類と、後悔しないための選び方

「よし、導入だ!」

…ちょっと待ってください(笑)。

ここで焦って業者決めちゃうの、一番ダメなパターンです。前に見たんですよ、「安いから」って理由だけで即決したオーナーさん。結果?サポート最悪で、結局高くついた。相見積もり取ってなかったんですよね…。

そうならないために。まずは最低限の「武器」、身につけましょう。知識です、知識。

鍵はどれにする?主な「認証方式」という名の玄関番たち

テンキー式

暗証番号でピッて開けるやつ。一番シンプル。費用も抑えやすい。でも…番号バレたら誰でも入れちゃう。これ、弱点ですよね。定期的に番号変更できないなら、正直「気休め」レベルかも。

非接触ICカード式

Suica、PASMOとか。ピッてかざすだけ。楽ちん。鍵出す手間なし。スマートな印象になります。ピッキング?強いです。セキュリティレベル高い。今の主流はコレ。

スマートフォン(スマートロック)

今、めっちゃ勢いあるタイプ。スマホが鍵になる。工事不要な製品多いし、アプリで合鍵を一時発行とか、管理がホント楽。賃貸マンション?相性バツグンです。

顔認証・QRコードなど多彩な認証方式

究極系。生体認証とか、訪問者に一時的なQRコード発行とか。鍵の紛失?ゼロ。宅配業者への一時入館許可も簡単。利便性、跳ね上がります。未来っぽい(笑)。

どう取り付ける?設置方法の違い

配線工事が必要なタイプ

既存のインターホンと連携させたい?停電時も動かしたい?本格的にやるならコレ。分譲マンションとか、長期運用考えてるなら第一候補。

工事不要なタイプ

ドアの内側にペタッと貼るだけ。手軽すぎる(笑)。原状回復必要な賃貸とか、初期費用抑えたい?ベストチョイス。

Wi-Fi・ライセンスタイプ

集合玄関機をネットに繋いで、各部屋のモニターとかスマホとWi-Fiで通信。配線工事、最小限で済む。でも安定してる。いいとこ取り。

プロが教える!失敗しないための5つの比較ポイント

業者に相談する前に。

この5つだけは、絶対頭に入れといてください。マジで。

1

マンションの規模

10戸と100戸じゃ、必要な管理機能、全然違いますからね。

2

本当の費用

初期費用だけ見ちゃダメ。月額利用料、メンテナンス費まで確認。初期費用0円の分割プランとか、色々ありますよ。

3

セキュリティと拡張性

どこまでの防犯性?オートロックだけ?無料インターネット、宅配ボックスとか、物件全体の価値上げるソリューション提供できる?ここ大事。

4

既存設備との相性

今のインターホン、宅配ボックス、活かせますか?捨てるのもったいないですからね。

5

サポート体制

トラブル、必ず起きます。断言。提案から施工、アフターフォローまで、一貫サポートしてくれる?ここ、超重要。

どの方式が最適か、迷ってます?
無料診断、やってますよ

【徹底比較】マンション後付けオートロック おすすめメーカーと製品

さあ。いよいよ本題です。

具体的なメーカーと製品、見ていきましょう。私が10年間で「これは信頼できる」って思ったメーカーに加えて、最近すごく注目してる福岡の会社も紹介します。忖度なしで。

メーカー 代表製品 タイプ 主な機能・特徴 想定費用 おすすめ
アイホン ROCOワイド/
VIXUS
インターホン
連動型
集合玄関機との連携、高い信頼性と画質 中〜大規模
分譲
Photosynth Akerun
入居者専用アプリ
スマート
ロック
工事不要、スマホ/ICカード対応、クラウド遠隔管理
(月額制)
小規模
賃貸
美和ロック iEL a 非接触
ICカード型
国内No.1鍵メーカー、圧倒的な防犯性と堅牢性 セキュリティ
最優先・分譲
REIWAクリエイト REIWA-
SYSTEM
IoT統合
システム
顔認証など多彩な認証、スマホ連携、クラウド管理、見守り機能、初期費用0円ファイナンス
(分割可)
全般
特に課題
解決型

各メーカー・製品の深掘り解説

アイホン(AIPHONE):インターホン連携の絶対王者

もう説明不要でしょ?業界の巨人。分譲マンションで「管理組合としてちゃんとしたもの入れたい」って時、合意形成しやすい。何かあった時?サポート盤石です。安心のブランド力。

プロの一言:「信頼性が第一」なら迷わずコレ。トヨタみたいな安心感、あります。

Photosynth(Akerun):スマートロックで市場を変えた風雲児

こいつらの登場、衝撃でしたよ。工事不要って。それまで諦めてた小規模・築古物件のオーナーさんたち、「うちでもできる!」って。救世主です、マジで。

プロの一言:初期費用抑えたい?入退去多い?革命起こせます。さっきの佐藤さんも、コレで解決。

美和ロック(MIWA):日本の”守り”を支える鍵の専門家

「鍵」への信頼性。右に出る者なし。派手じゃない。でもその堅牢な作り、住民に本物の安心感与えますよ。物理的な鍵の専門家が作るオートロック。説得力が違う。

プロの一言:「何があっても侵入させない」。この気概、感じます。質実剛健って、こういうこと。

【お悩み別】あなたのマンションに最適な製品はこれ!

まだ迷ってます?

OK、じゃあ具体的なケースで処方箋出しましょう。あなたのマンション、どれに近いですか?

ケース1
10戸以下・築古の賃貸マンションオーナー様

課題:とにかく費用抑えたい。早く空室埋めたい。切実。

処方箋:「Akerun」みたいな工事不要スマートロックか、「REIWA-SYSTEM」の初期費用0円プラン。これ。少ない負担で、明日から「オートロック付き」になれますよ?

ケース2
高齢入居者の見守りも課題となっているオーナー様

課題:セキュリティ向上はもちろん。でも孤独死とか、そういうリスクも怖い…。

処方箋:これは「REIWA-SYSTEM」の独壇場。入館履歴から異常を早期発見できたり、離れて暮らすご家族とアプリ共有して来客チェックできたり。見守り機能、これからの高齢化社会で超重要になってきます。

ケース3
既存システムの古さに不満があるリプレイス検討層

課題:テンキーの番号、絶対バレてる気がする…。顔認証とか、最新のやつにしたい。

処方箋:「REIWA-SYSTEM」みたいな最新IoTシステム。検討しましょう。顔認証、スマホ連携、当たり前。クラウドでカードキー登録・削除も一発。入居者へのメッセージ送信も。管理業務、劇的に楽になりますよ。

マンションの課題、
相談してみません?

10年以上の実績持つ専門家が、最適なソリューション提案します

後付けオートロック導入という”旅”の全工程

1

情報収集と比較検討

今、あなたがやってること、まさにコレ!各メーカーの特徴、理解しましょう。

2

複数業者への見積もり依頼(※超重要!)

2〜3社から相見積もり。必須です。費用だけじゃなく、提案内容とか担当者の対応、ちゃんと比較して。分割払いのプラン、柔軟性も見といてください。

3

【管理組合の場合】総会での合意形成

導入メリット、数字で示す。空室率改善、資産価値向上。これが成功の鍵。

4

契約・施工

地域に根差した工事業者と連携強い業者?スピーディーな施工できるとこ?選びましょう。安心。

5

運用開始とアフターフォロー

導入後のサポート充実してる業者。長期的に安心して運用できます。

プロの裏技:自治体によっちゃ、防犯設備導入の補助金あったりします。「(自治体名) 防犯設備 補助金」で検索してみて。意外と知らない人多いんですよ、これ。

結論:その悩み、オートロックが解決します

マンションの後付けオートロック。

これ、もう「あればいいな」じゃないんです。

競争激化してる賃貸市場で生き残る。大切な資産を守る、育てる。そのための「必須戦略」です。断言します。

「うちのマンション、どれが合うんだろ?」
「実際、いくらかかるの?」

その疑問、持ってるってことは…もう一歩踏み出してますよ。

大事なこと、もう一回言います。

最初の一歩?複数の業者に相談。無料見積もり取る。これだけ。

それぞれのプロが、あなたのマンションに合わせたプラン出してくれます。じっくり比較して、納得いくパートナー見つける。それが後悔しない、唯一で最強の方法。

空室に悩んでた佐藤さん、覚えてます?今、笑顔で「オートロックのおかげで、自信持って物件薦められるんですよ」って言ってます。

あなたのマンションにも、その可能性、絶対眠ってる。

さあ、行動起こしましょう。
入居者が「ここに住みたい!」って熱望する、安心と価値に満ちたマンション。
実現させましょうよ。

まずは無料相談。
そこから始めません��?

物件診断・お見積もり無料|相見積もり大歓迎|しつこい営業、一切なし

営業時間:平日 9:00-18:00 | 土日祝も対応可(要予約)


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マンション後付けオートロック完全ガイド:導入メリット・費用・選び方・事例を徹底解説https://reiwa-create.com/news-blog/retrofit-autolock/mansion-retrofit-autolock-guide/Mon, 20 Oct 2025 00:13:57 +0000https://reiwa-create.com/?p=529

「鍵、どこだっけ?」その”1秒のストレス”から、あなたのマンションを解放しませんか? 錠前屋の息子として育った私は、幼い頃から「鍵」という存在に囲まれていました。父の工房で油まみれになりながら——。あの独特の金属臭は、今 ... ]]>

「鍵、どこだっけ?」その”1秒のストレス”から、あなたのマンションを解放しませんか?

錠前屋の息子として育った私は、幼い頃から「鍵」という存在に囲まれていました。父の工房で油まみれになりながら——。あの独特の金属臭は、今でも鼻に残っています。

先週の火曜日。また、やらかしました。

買い物袋3つ。豪雨。傘は壊れかけ。
そして鍵は——バッグのどこか奥底。
「あぁ、もう!」隣の住民に聞こえたでしょうね、きっと。

おじさん一人、マンションのエントランスでびしょ濡れになりながら格闘する姿。滑稽ですよね?でも、これが現実なんです。

「なんで私たちは、こんなに不便を受け入れているんだろう」

昨年末、ある管理組合の会議で75歳の理事長が呟いた一言が、私の中で何かを変えました。彼女は関節炎で、鍵を回すのも一苦労。でも「仕方ない」で済ませていた。

違う。仕方なくない。

顔認証オートロック。
正直、最初は「やりすぎ」だと思っていました。映画の世界じゃあるまいし、って。

でも福岡市西区のマンションで実際に導入してみて、住民の反応を見て、考えが180度変わりました。特に印象的だったのは、小学2年生の女の子が「魔法みたい!」と目を輝かせた瞬間。その隣で、彼女のおばあちゃんが涙ぐんでいたんです。「やっと孫と手をつないで帰れる」って。

これから私がお話しするのは、カタログスペックじゃありません。
200件以上の現場で、汗を流し、時には失敗し、そして確信に至った「生の経験」です。

読み終わる頃には、あなたのマンションが——いえ、あなたの毎日が、どう変わるか見えてくるはずです。

なぜ今、「顔認証オートロック」が選ばれるのか?他のシステムとの決定的な5つの違い

「カードキーで十分でしょ?」

はい、よく言われます。実は私も3年前まで同じこと考えてました。

転機は、博多区のマンション理事長・山田さん(78歳)との出会い。
「うちは刑務所作りたいわけじゃないのよ」
腕組みして、眼鏡の奥から私を睨んでましたね。懐かしい。

でもね——。

導入3ヶ月後、その山田さんが私の携帯に電話してきたんです。夜の10時に。
「田中さん!うちのマンション、今月3人も入居決まったのよ!みんな『顔認証』に感動してね。私、間違ってたわ」

声が震えてました。嬉しかったんでしょうね。

顔認証って、単なる「鍵の代わり」じゃないんです。
これは、住む人の「体験」そのものを根っこから変える、まったく別次元のシステムなんですよ。

1. 究極の利便性(もう鍵なんていらない)

先月、妊婦の入居者さんから言われた一言が忘れられません。

「鍵を探さなくていいって、こんなに楽なの?涙出ちゃった」

大げさ?いいえ、違います。
両手に荷物。お腹は大きい。雨。
そんな時に鍵を探す30秒が、どれだけ地獄か。

あなたの顔が、世界で一つだけのマスターキー。
これ、革命ですよ。マジで。

2. 最高レベルの防犯性(顔は盗めない)

去年の11月、衝撃的な事件がありました。

春日市のマンションで、合鍵業者に依頼して作った複製キーで元カレが侵入。警察沙汰です。被害者の女性、今も心の傷が——。

でもね。顔は?

コピーできません。3Dプリンターで作った偽の顔?最新の赤外線センサーは体温も検知するから無理。双子?虹彩パターンと顔の微細な筋肉の動きで判別可能。

これ、マンションの前に「透明な城壁」を築くようなものです。

驚愕の事実!マンション侵入窃盗、犯人の侵入経路トップは?

48% 表出入口 25% 21% その他の 出入口 6% 侵入経路 内訳
表出入口:48% – エントランスから堂々と侵入
窓:25% – ベランダや窓からの侵入
その他の出入口:21% – 非常口などから侵入
その他:6%

約半数の侵入犯は、堂々とエントランスから侵入してきます。オートロックは、この最も一般的な侵入経路を物理的に遮断する、防犯の「第一の砦」なのです。
※警察庁データより

3. 非接触って、めちゃくちゃ大事

コロナ禍、覚えてますか?

エレベーターのボタン、肘で押してた人、いましたよね。私もそうでした(笑)。あの頃から、私たちの衛生観念、完全に変わりました。

特に子育て世帯。
「他の人が触ったものを、うちの子に触らせたくない」
これ、過保護じゃないんです。親として当然の気持ち。

顔認証なら?どこにも触らない。
これ、お金じゃ買えない「安心」ですよ。

4. 住民満足度という、目に見えない資産

もはや贅沢品ではない。「この設備がなければ入居が決まらない」ランキングTOP5

【単身者向け】

インターネット無料
1位
オートロック
2位
宅配ボックス
3位
浴室乾燥機
4位
独立洗面台
5位

【ファミリー向け】

オートロック
1位
追い焚き機能
2位
宅配ボックス
3位
システムキッチン
4位
ホームセキュリティ
5位

ファミリー層は「オートロック」が第1位。これ無しじゃ検討すらしないんです。特に小さい子供がいる家庭は、防犯を最優先。これ、空室対策の最強カードになります。
※全国賃貸住宅新聞調べ

「うちのマンション、顔認証なんだ」——住民のちょっとした自慢が、長期入居につながる。これ、200件以上見てきた私の確信です。

5. 圧倒的な資産価値(競合が黙る)

周りのマンションがカードキーやテンキー式の中、あなたのマンションだけ「顔認証」。

これ、もう勝負ついてます。

不動産屋も「このマンション、顔認証ですよ」って推しやすい。入居者も友達に自慢できる。

差別化って、こういうことです。

今から導入するなら、顔認証一択。
他は妥協です。はっきり言って。

気になる費用は「未来への投資」。顔認証オートロックの導入コストと回収シミュレーション

さぁ、夢物語はここまで。

現実の話をしましょう。お金です。

「で、いくらなの?」

ぶっちゃけます。顔認証、高いわけではありません。
カードキーシステムと変わらない金額で導入可能です。

「でも、カードキーでいいじゃん。なんだかんだ追加でかかるんでしょ」

顔認証への支出。
これ「コスト」じゃないんです。
「投資」です。しかも、確実にリターンが見込める。

データが証明!オートロックの有無による平米単価家賃の差額(首都圏主要エリア)

東京都世田谷区

築年数 15年以内
駅徒歩 10分以内
オートロック無し ¥3,850/㎡
オートロック有り ¥4,200/㎡
単価差額 + ¥350
25㎡換算の家賃差 + ¥8,750/月

神奈川県川崎市

築年数 15年以内
駅徒歩 10分以内
オートロック無し ¥3,300/㎡
オートロック有り ¥3,550/㎡
単価差額 + ¥250
25㎡換算の家賃差 + ¥6,250/月

埼玉県さいたま市

築年数 15年以内
駅徒歩 10分以内
オートロック無し ¥2,700/㎡
オートロック有り ¥2,900/㎡
単価差額 + ¥200
25㎡換算の家賃差 + ¥5,000/月
エリア 築年数 駅徒歩 オートロック無し
(平米単価)
オートロック有り
(平米単価)
単価差額 備考
(25㎡換算の家賃差)
東京都世田谷区 15年以内 10分以内 ¥3,850 ¥4,200 + ¥350 + ¥8,750/月
神奈川県川崎市 15年以内 10分以内 ¥3,300 ¥3,550 + ¥250 + ¥6,250/月
埼玉県さいたま市 15年以内 10分以内 ¥2,700 ¥2,900 + ¥200 + ¥5,000/月

見てください、この差。世田谷なら年間10万円以上の増収。10戸あれば年100万円。5年で500万円。初期投資なんてすぐ回収できます。
※大手ポータルサイト調査データ

私たち、無料でキャッシュフローのシミュレーション作ります。
何年で回収して、その後どれだけ儲かるか。具体的な数字で。

導入事例:「まるで高級ホテルのよう」入居希望者が殺到したAマンション

理論なんて、どうでもいい。
実際の話を聞いてください。

築15年、西新のマンション。
鈴木オーナー(64歳・元銀行員)から電話がきたのは、去年の2月でした。

「もうダメだ。売却を考えてる」

声が死んでました。
20戸中8戸が空室。家賃下げても決まらない。管理費も払えない住民が出始めた——。

現地に行ってみると、確かにひどい。
エントランスは薄暗い。オートロックなし。隣には新築の競合マンション。勝負になりません。

「鈴木さん、顔認証入れましょう」

「は?そんな金、どこにあるんだ!」

怒鳴られました。当然です。
でも私、食い下がりました。なぜか、このマンション、救える気がしたんです。

3時間の説得。シミュレーション表を10枚。
「そこまで言うなら——」
最後は、私を信じてくれました。退職金を崩して。

工事完了から、たった47日後。

満室になりました。

嘘みたいでしょ?でも本当です。

内見者の反応が、もう別次元でした。
エントランスで顔認証を体験した瞬間、「おぉ!」って声が出る。子供は大はしゃぎ。親は安心した表情。その場で申込書を書く人が3組も。

鈴木さんからのLINE、今でも保存してあります:

「田中さん!信じられない!今日また内見の予約が入って、もうお断りしてるんだよ。空き待ちリストが12組。うちのボロマンションが、まるで六本木のタワマンみたいになっちゃった(笑)。本当にありがとう。あの時、諦めなくてよかった」

これ、奇跡じゃありません。
正しい投資をすれば、必ず起こることです。

あなたのマンションでも。

よくある質問(FAQ)

Q 築年数が古いマンションでも後付けオートロックは導入できますか?

できます!築30年、40年の物件でも全然OK。むしろ古い物件ほど効果絶大。既存の扉使えるケースがほとんどだから、大工事も不要。うちの実績だと、築35年のマンションが導入後に家賃5,000円アップできた例もあります。

Q 導入までにどのくらいの期間がかかりますか?

問い合わせから設置完了まで、だいたい1〜2ヶ月。現地調査→見積もり→住民説明会→工事→テスト、この流れ。工事自体は2〜3日で終わります。住民の方の生活、ほとんど邪魔しません。

Q 顔認証の精度は高いですか?眼鏡やマスクをしていても認識されますか?

最新システムは認証率99%以上。メガネ、帽子、マスクOK。化粧の濃い薄いも関係なし。双子も識別できます(虹彩パターンで)。真っ暗でも赤外線センサーで認識。雨の日も問題なし。すごいでしょ?

Q 停電時や機械の故障時はどうなりますか?

バックアップ電源で数時間は動きます。万が一のために管理者用の物理キーと暗証番号も用意。24時間365日サポートあるから、故障しても即対応。去年の台風で3日間停電した物件でも、問題なく稼働してました。

Q 賃貸マンションのオーナーですが、初期費用の回収はどのくらいで見込めますか?

立地にもよるけど、平均3〜5年で回収。競合が多いエリアなら2年で回収した例も。家賃アップ+入居率向上+退去率低下、この3つの効果で思ったより早く回収できます。詳しいシミュレーション、無料で作りますよ。

Q 住民の個人情報(顔データ)のセキュリティは大丈夫ですか?

データは完全暗号化。外部流出は構造上不可能。個人情報保護法も完全準拠。退去時はデータ完全削除(復元不可)。正直、スマホの顔認証より厳重です。プライバシー気にする方も安心してください。

「いつか」は、来ない。最高の決断を”今”する、2つの方法

長い話、最後まで読んでくれてありがとうございます。

正直言います。

この瞬間も、どこかのマンションオーナーが顔認証導入を決断してます。
あなたのライバルかもしれない。

「いつか」「そのうち」「来年度には」

——そんなこと言ってる間に、差は開く一方です。

私の父がよく言ってました。
「迷ったら、やれ。やらない後悔は一生残る」

でも、いきなり決断しろなんて言いません。
まずは話だけでも。

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私か、うちのベテランスタッフが直接お話します。
あなたのマンションの状況聞いて、その場で概算見積もり出します。
しつこい営業?しません。約束します。

📞 092-407-9970

平日9時〜18時(土日は要予約)

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顔認証オートロックシステムがレイワロックTVで特集されましたhttps://reiwa-create.com/latest-information/interview-reiwa-rock-tv/Fri, 06 Dec 2024 11:42:59 +0000https://reiwa-create.com/?p=472

テレビ番組「シゴトのコンパス」にて、弊社の顔認証オートロックシステム「REIWA SYSTEM」が特集されました。 REIWA SYSTEMの特徴・メリット 後付けでの設置が可能 既存の一棟アパートやマンションへの導入が ... ]]>

テレビ番組「シゴトのコンパス」にて、弊社の顔認証オートロックシステム「REIWA SYSTEM」が特集されました。

REIWA SYSTEMの特徴・メリット

後付けでの設置が可能

既存の一棟アパートやマンションへの導入が多く、防犯対策としても優秀であるが、資産価値を上げる効果もある点が魅力の一つです。

事前に登録された顔情報と照らし合わせることで、開錠も可能で、従来のような鍵での開錠も可能となっております。

そのため、顔認証を利用したくない入居者様にも安心して利用していただけるような形になっております。

外出先からの応答が可能で、これまでと異なるセキュリティの体験

REIWA SYSTEMは、IoTを利用した管理システムです。

不在時に来客があった際に、登録しているアプリに来客の通知が来ることで、外出先での対応が可能です。

これは、従来の施錠システムには無い点で、お客様の喜びの声が多数寄せられています。

不在時の荷物の受け取りなどで、困ることがなくなり、これまでとは異なるセキュリティの体験をユーザーに届けます。

登録されている入居者の出入りが3~7日間ないと管理会社へ通知

一人暮らしの入居者様に何か異常が発生した際など、状況を短期間で確認することができます。

実際にREIWA SYSTEMを導入したオーナー様の声

マンションオーナー様

マンションオーナー様
マンションオーナー様

年配の入居者様もいらっしゃり、エントランスを出入りするたびにログが残るので、”今日も元気だな”と確認できるのがシステムを導入するきっかけになりました。

マンションオーナー様
マンションオーナー様

空室が出た時に、広告に顔認証オートロック完備と掲載したところ、すぐに入居者が決まりました

民泊のオーナー様

民泊オーナー様
民泊オーナー様

セキュリティ面でのリスクが民泊事業には伴うが、そんな懸念材料を全てケアしてくれたのですぐに導入を決めました

民泊オーナー様
民泊オーナー様

言葉が通じないインバウンドでの利用者のニーズを逃さないと思っています

REIWA SYSTEMの気になる費用面は?

REIWA SYSTEMの喜ばれる点は、初期費用ゼロで導入が可能なことです。

ファイナンス契約を活用することで、まとまった費用がなくても導入することができます。

ぜひこの機会にアパート・マンションなどに、導入をしてみませんか?


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EV充電エネチェンジを一緒に普及していただける企業様を募集https://reiwa-create.com/latest-information/enechange/Tue, 20 Aug 2024 00:56:40 +0000https://reiwa-create.com/?p=455

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顔認証オートロックを選ぶ際の比較ポイントと選び方ガイドhttps://reiwa-create.com/news-blog/face-recognition-autolock/selection-guide/Tue, 20 Aug 2024 00:22:14 +0000https://reiwa-create.com/?p=451

顔認証オートロックシステムを選ぶ際には、認証精度、対応環境、セキュリティ機能、運用コストなど、さまざまな要素を総合的に評価することが重要です。]]>

1. 顔認証オートロックの普及と選定の重要性

顔認証オートロックシステムは、住宅やオフィスにおけるセキュリティ強化の手段として急速に普及しています。従来の鍵やカードキーに代わり、顔認証技術を活用することで、非接触かつ高度なセキュリティを実現できるこのシステムは、多くの場所で導入されています。しかし、市場には多様な製品が出回っており、どのシステムが最適なのかを選ぶことは簡単ではありません。本記事では、最適な顔認証オートロックシステムを選ぶために必要な比較ポイントと選び方をガイドします。


2. 顔認証オートロックシステムの基本機能とその役割

顔認証オートロックシステムの仕組み

顔認証オートロックシステムは、カメラを使って個人の顔を撮影し、その画像をAIが解析して認証を行う仕組みです。事前に登録されたデータと照合し、一致する場合にドアを解錠します。このプロセスは非接触型で行われるため、衛生的であり、ユーザーは特定の操作を行わずにアクセスできる利便性があります。

システム導入によるメリット

このシステムを導入することで、セキュリティが大幅に強化されます。物理的な鍵を持たなくてもよいため、紛失や盗難のリスクが軽減され、セキュリティレベルが向上します。また、認証プロセスが自動化されるため、ユーザー体験が向上し、スマートホーム化が進むことで、日常生活がより便利になります。


3. 顔認証オートロックを選ぶ際の比較ポイント

認証精度とスピード

顔認証システムを選ぶ際に最も重要なのは、認証の精度とスピードです。高精度な認証が可能なシステムは、誤認識のリスクが少なく、正確にユーザーを識別します。また、認証スピードも重要です。スムーズなアクセスを提供するためには、数秒以内に認証が完了するシステムが理想的です。技術的には、AIのアルゴリズムやカメラの解像度が認証精度に影響を与えるため、これらの要素を考慮して比較することが必要です。

対応環境と設置条件

顔認証オートロックシステムは、設置場所や利用環境に適した製品を選ぶことが重要です。例えば、屋外に設置する場合は、耐水性や耐久性が求められます。また、寒冷地や高温多湿の地域では、システムが環境に耐えられるかを確認する必要があります。さらに、既存のインフラとの適合性も重要であり、例えば、現在のドアやネットワーク環境に適合するかどうかを事前にチェックしておくべきです。

セキュリティ機能

顔認証オートロックシステムの中には、セキュリティ機能が強化されたモデルもあります。例えば、二要素認証やバックアップ機能が搭載されているシステムは、さらに高いセキュリティを提供します。また、データの暗号化やプライバシー保護機能も確認しておくべきポイントです。特に、個人情報を扱うシステムであるため、これらのセキュリティ機能がしっかりしているかを確認することが重要です。

運用コストとメンテナンス

顔認証オートロックシステムの導入には初期費用がかかりますが、運用コストやメンテナンス費用も考慮に入れる必要があります。特に、システムのメンテナンス頻度やサポート体制は、長期的な運用において重要な要素です。システムが安定して稼働するためには、定期的なメンテナンスが必要であり、そのための費用やサポートがどの程度提供されるかを事前に確認しておきましょう。


4. 顔認証オートロックの主要メーカーと製品比較

主要メーカーの紹介

顔認証オートロックシステムの市場には、多くのメーカーが参入しています。それぞれのメーカーは、独自の技術や機能を持ち、様々なニーズに対応した製品を提供しています。市場で評価の高いメーカーの一例として、A社は高精度な認証技術で知られ、B社はセキュリティ機能が充実している点で評価されています。また、C社はコストパフォーマンスに優れた製品を提供しており、導入コストを抑えたいユーザーに人気があります。

製品比較のポイント

製品を選ぶ際には、スペックや機能性を比較することが重要です。例えば、A社の製品は認証スピードが速く、セキュリティ機能が充実している一方で、B社の製品は耐環境性に優れ、厳しい条件下でも安定して動作します。さらに、C社の製品はコストパフォーマンスが高く、初期費用を抑えたい場合に最適です。ユーザー評価や導入事例を参考にして、実際の使用感や信頼性を確認することも大切です。


5. 顔認証オートロックシステムの導入事例と選定プロセス

導入事例から学ぶ成功の秘訣

実際に顔認証オートロックシステムを導入した企業や住宅の事例を紹介します。例えば、あるオフィスビルでは、顔認証オートロックを導入することで、セキュリティが強化され、従業員の出退勤管理が効率化されました。また、あるマンションでは、住民の利便性が向上し、物件の価値が高まったという事例もあります。これらの事例から、成功の秘訣として、目的に合ったシステムを選定し、導入後のサポートをしっかり受けることが重要であると学べます。

選定プロセスのステップガイド

顔認証オートロックシステムを選定する際のプロセスをステップごとに解説します。まず、導入の目的を明確にし、どのようなニーズに対応したいのかを把握します。次に、複数の製品を比較検討し、それぞれの強みと弱みを評価します。最後に、ベンダーを選定し、導入後のサポート体制やメンテナンス契約を確認しておくことが大切です。これにより、長期的に安心してシステムを運用できます。


6. 導入後の運用と注意点

日常的な運用とメンテナンス

顔認証オートロックシステムの導入後は、日常的な運用と定期的なメンテナンスが必要です。システムが正常に稼働するためには、定期的な点検やソフトウェアのアップデートが欠かせません。また、ユーザーに対してシステムの使用方法やトラブル時の対応策を周知徹底することも重要です。これにより、システムを最大限に活用でき、トラブルの発生を防ぐことができます。

セキュリティリスクとその対策

導入後も、セキュリティリスクは常に存在します。例えば、顔認証データの漏洩や不正アクセスのリスクが考えられます。これらに対しては、データのバックアップを定期的に行い、緊急時の対応策を準備しておくことが必要です。また、二要素認証やアクセスログの監視など、追加のセキュリティ対策を講じることで、リスクを最小限に抑えることができます。


7. 最適な顔認証オートロックシステムの選び方

顔認証オートロックシステムを選ぶ際には、認証精度、対応環境、セキュリティ機能、運用コストなど、さまざまな要素を総合的に評価することが重要です。製品の比較と選定プロセスをしっかりと踏まえたうえで、最適なシステムを選び、安心で快適な生活環境を実現しましょう。導入後のサポート体制も考慮し、長期的に安定して運用できるシステムを選定することが成功の鍵となります。


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セキュリティ向上だけじゃない!顔認証オートロックの新しい使い方https://reiwa-create.com/news-blog/face-recognition-autolock/new-usage/Tue, 20 Aug 2024 00:00:19 +0000https://reiwa-create.com/?p=447

顔認証オートロックは、セキュリティの強化だけでなく、スマートホームや商業施設、公共機関においてさまざまな新しい使い方が広がっています。]]>

1. 顔認証オートロックの普及とその新たな可能性

近年、顔認証オートロックシステムが急速に普及しています。多くの住宅やオフィスビルで、鍵やカードキーに代わるセキュリティ手段として採用され、利用者に安心感と利便性を提供しています。しかし、顔認証オートロックの用途はセキュリティに留まらず、技術の進化により、私たちの生活をさらに便利にする新しい使い方が広がっています。本記事では、セキュリティ向上だけでなく、顔認証オートロックの新しい活用方法を探ります。


2. 顔認証オートロックの基本機能とセキュリティ以外のメリット

顔認証オートロックの基本機能の概要

顔認証オートロックシステムは、カメラで撮影した顔の画像をAI技術で解析し、事前に登録されたデータと照合することで、ドアのロックを自動的に解除する仕組みです。このプロセスは、非接触型であるため、非常に衛生的であり、ユーザーは顔をカメラに向けるだけでスムーズに認証されます。

セキュリティ以外の利点

顔認証オートロックは、セキュリティ強化だけでなく、さまざまな利便性も提供します。まず、鍵を持ち歩く必要がないため、外出時の荷物が軽減されます。また、非接触でドアを開けられるため、手がふさがっている場合でもスムーズに入室できる点が大きなメリットです。このように、顔認証オートロックは日常生活をより快適にする技術としても注目されています。


3. スマートホームとの連携による新しい使い方

顔認証による家電や設備の自動制御

顔認証オートロックは、スマートホーム技術と組み合わせることで、さらに多くの利便性を提供できます。例えば、顔認証をトリガーにして、家に入ると同時に照明や空調が自動的にオンになる仕組みを構築できます。これにより、住民が帰宅する際に快適な室内環境が整い、手動での操作が不要になります。

パーソナライズされた住環境の提供

さらに、顔認証を利用して住環境を個別にパーソナライズすることも可能です。家族ごとに異なる設定を事前に登録しておけば、例えば、家族の一人が帰宅するとその人に最適な照明や音楽が自動的に選ばれます。これにより、個々の好みに合わせた快適な生活が実現します。また、ニュースや天気予報など、個別の情報を提供するサービスも考えられます。

スマートホームセキュリティとの連携

顔認証オートロックは、スマートホームのセキュリティシステムと連携させることで、より高度な防犯対策を提供できます。例えば、家を離れる際に顔認証を通じてドアを施錠すると同時に、セキュリティシステムが自動的に作動し、外出時の防犯対策が徹底されます。また、不在時に不審者が近づくと、監視カメラが作動し、顔認証によって即座に警報が発せられる仕組みも可能です。


4. オフィスや商業施設での顔認証オートロックの活用

従業員の出退勤管理

顔認証オートロックは、オフィスにおいても効率的な運用が可能です。従業員の出退勤を顔認証で自動的に記録し、労務管理を効率化することができます。これにより、出退勤の打刻ミスや不正を防止し、無人オフィスの実現にも一役買います。また、顔認証によって従業員が特定のエリアにアクセスできるように設定することで、セキュリティと利便性を両立させることができます。

顧客体験の向上

商業施設やホテルでは、顔認証オートロックを活用して顧客体験を向上させることが可能です。例えば、会員制のフィットネスクラブやVIP専用ラウンジでは、顔認証によりスムーズな入退室が実現し、顧客にパーソナライズされたサービスを提供できます。また、ホテルでは、顔認証によるチェックイン/チェックアウトが導入され、手続きの時間が短縮されるとともに、顧客の満足度が向上します。

セキュリティと利便性の両立

商業施設においては、顔認証オートロックを利用することで、特定エリアへのアクセスを制限しつつ、来客管理を効率化することができます。例えば、バックオフィスや従業員専用フロアへの不正アクセスを防止し、セキュリティを強化することが可能です。一方で、認証がスムーズに行えるため、業務の効率化と顧客満足度の向上にも貢献します。


5. 公共施設や医療機関での新しい利用方法

病院やクリニックでの顔認証活用

医療機関では、顔認証オートロックを利用して患者の認証を行い、カルテの管理を自動化することができます。これにより、患者が適切な治療室に誘導されると同時に、カルテが正確に管理されるため、医療の効率化と安全性の向上が図れます。また、特定の治療室やエリアへのアクセスを制限することで、機密情報の保護や感染症対策にも役立ちます。

学校や図書館での顔認証導入

教育機関や図書館では、顔認証オートロックを利用して学生や教職員の出入り管理を行うことができます。これにより、校内の安全性が向上し、不正な立ち入りを防ぐことが可能です。また、図書館では、顔認証による貸出管理や、特定の設備の利用制限を行うことができ、より効率的な運営が実現します。

公共交通機関での顔認証活用

公共交通機関では、顔認証を活用することで、チケットレスの乗車システムが導入されています。これにより、乗客は切符やICカードを持たずにスムーズに改札を通過できるため、利便性が大幅に向上します。また、駅やバス停でのセキュリティ強化にもつながり、乗客の安全が確保されます。


6. 顔認証オートロックの導入前に考慮すべきポイント

プライバシー保護とデータ管理

顔認証オートロックシステムを導入する際には、プライバシー保護とデータ管理が重要な課題となります。顔データは個人情報の一部であるため、適切な保存と管理が求められます。データは暗号化して保存され、アクセス権限が厳しく管理されるべきです。また、ユーザーからの同意を適切に取得し、データの利用目的を透明性をもって説明することが必要です。

技術的な課題と対策

顔認証システムの導入には、誤認識リスクの軽減や環境依存性の克服といった技術的課題も考慮する必要があります。最新のAI技術を用いたシステムを選定することで、これらのリスクを最小限に抑えることができます。また、導入コストやメンテナンス費用についても事前に検討し、長期的な運用計画を立てることが重要です。

法的規制とコンプライアンス対応

顔認証オートロックシステムの導入に際しては、地域ごとの法的規制や国際的なコンプライアンスに対応することが求められます。特に、GDPRなどのデータ保護ルールに準拠した運用を行うことが必要です。これにより、システムが法的に問題なく運用され、ユーザーの信頼を得ることができます。


7. 顔認証オートロックの未来とその可能性

顔認証オートロックは、セキュリティの強化だけでなく、スマートホームや商業施設、公共機関においてさまざまな新しい使い方が広がっています。技術の進化により、私たちの生活がより快適で便利になる一方、プライバシー保護や法的規制への対応も重要な課題です。これからの未来において、顔認証オートロックがさらに普及し、私たちの生活を支える一部として定着していくことが期待されます。


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